توی خرید یا اجاره یک ملک دو طرف قرارداد یک سری حقوق دارن که توی مطالب این دسته بندی اونارو یاد میگیرید .

بر اساس ماده ۱۹۱ قانون مدنی برای انجام عقد، هر دو طرف باید اراده انعقاد اون رو داشته باشند. اراده مرکب از قصد و رضای طرفین هست. وقتی کسی تصمیم به خرید ملکی رو داره ابتدا و پس از بررسی های اولیه اشتیاق به داشتن اون ملک رو پیدا میکنه که به اون «رضای» میگن و سپس تصمیم به خرید اون خونه رو میگیره که این همون « قصد » هست. همین اشتیاق و تصمیم برای فروشنده هم متصور میشه .

قوانین و نکات حقوقی املاک

برخی از مواردی که باید در نکات حقوقی در هر معامله باید در نظر بگیرید را در ادامه مشاهده می کنید :

• داشتن رضای و قصد
• دو طرف معامله یا متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشن.
• داشتن اهلیت تمتع: یعنی انسان باشد. این اهلیت برای داشتن حق یک انسان با نفطه شروع و با مرگ تمام میشه.
• اهلیت استیفاء: شخص معامله کننده باید رشید، عاقل و بالغ باشه.
• معین بودن موضوع قرارداد
• مشروعیت جهت قرارداد: موضوع قرارداد نباید برخلاف نظم عمومی ‌و اخلاق حسنه و مقررات و قوانین جاریه کشور باشه.
• مدت قرارداد: توی برخی از قرارداد ها، مدت قرارداد از ارکان تشکیل دهنده اون محسوب میشه.
• مبلغ قرارداد: این عبارت است از ارزشی که در مقابل کالا یا خدمات پرداخت میشه.
• محل تنظیم قرارداد و محل انجام تعهد
• اجبار و اکراه در قرارداد
• شرایط و تعهدات طرفین

کلیاتی که در موضوع قرارداد باید در نظر گرفت :

• باید دقت بشه که اصطلاحات و الفاظ مربوط به هرکار یا واحد های مربوط به هر جنس در قرارداد درست و جا به جا کار برود.
• به هیچ وجه نباید روشنی و وضوح مطلب فدای اختیار و زیبایی کلام شود.
• در موضوع قرارداد باید حدالمقدور کلیه حالات و فروض مختلفی رو که ممکنه باعث تغییر موضوع قرارداد بشه پیش بینی و تصریح کرد و چنانچه این پیش بینی از جمیع جهات در قسمت « موضوع قرارداد » میسر نباشه، باید در قسمت «شروط و توضیحات» این مواد رو روشن کرد.
• خواه طرف قرارداد شخص حقیقی باشه یا حقوقی باشه پیش از عقد قرارداد باید بررسی و روشن کرد که آیا طرفی که قصد انجام امری را به عهده گیرد توانایی اون رو داشته باشد که از جهت تجهیزات و مواد اولیه و وضعیت مالی دارد یا نه؟
• در تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی باید با ملاحظه اساسنامه شرکت و آگهی آخرین تغییرات اون (مندرج در روزنامه رسمی ) معلوم بشه که آیا شرکت در محدوده موضوع فعالیت خود قصد انعقاد قرارداد داره و هم مشخص بشه چه کسایی دارای نمایندگی و حق امضای اسناد و قرارداد برای شرکت هست؟