قوانین معاملات مسکن

معاملات مسکن به دو صورت فروش یا مبایعه نامه یا اجاره نامه هست که ما در ملک ویز قوانین مربوط به معاملات مسکن را بصورت کامل به شما آموزش می دهیم تا در هر معامله ای که در حوزه مسکن و املاک انجام می دهید بتوانید بهترین قرارداد را ببندید .

قل از همه در معاملات مسکن باید  اصطلاح ها را باید بدانیدکه در ادامه می تونین با برخی از این اصطلاح ها اشنا بشید .

مبایعه نامه چیست؟

مبایعه نامه از بیع گرفته شده بیع در لغت به معنی فروختن هست که در مقابل خریدن قرار داره  طبق ماده ۳۳۸ قانون مدنی، بیع تملیک عین ست به عوض معلوم اما توی اصطلاح عمومی مبایعه نامه، توافق یا قراردادی هست کتبی که حداقل دو نفر در برابر یکدیگه در خصوص چگونگی انجام و شرایط خرید یا فروش، قصد و تصمیم خودشون رو بیان می کنن .  مبایعه نامه ورقه ای ست که توی اون مشخصات طرفین معامله (خریدار و فروشنده)، مورد معامله، مبلغ مورد معامله و توضیحات لازم در مورد جزئیات معامله، امضای طرفین و مهر متصدی بنگاه معاملات ملکی نوشته و درج میشه.

مبایعه نامه توی سه نسخه تنظیم میشه. نسخه اول اون در اختیار خریدار قرار گرفته و نسخه دوم به فروشنده تحویل داده میشه. نسخه سوم هم جهت بایگانی در دفتر بنگاه معاملات ملکی یا دفترخانه اسناد رسمی باقی می مونه. توی مبایعه نامه باید در خصوص املاک دارای سند رسمی که نیاز به تنظیم سند رسمی دارن و شروط مربوط به تنظیم سند نظیر تاریخ و زمان حضور در دفترخانه اسناد رسمی و محل و نام دفترخانه اسناد رسمی بعنوان توضیحات ذکر بشه.

قولنامه چیست؟

در لغت ترکیبی از دو کلمه قول و نامه هست و در اصطلاح حقوقی به سندی اطلاق میشه که معمولا عادیه و دربردارنده قرارداد و توافق کتبی هست که برای انجام معامله در آینده بین دو یا چند شخص که قبل از معامله اصلی تنظیم میشه . ضمانت اجرای تخلف از اون، پرداخت مبلغی بعنوان وجه التزام هست که معمولا تمام یا بخشی از بیعانه است.

با توجه به توضیحات بالا شاید شما هم بخواهید بدایند که تفاوت قولنامه و مبایعه نامه چیست ؟ در جواب باید گفت که قولنامه یک وعده قرارداد است و مانند یک پیش قرار عمل می کند در حالی که یک مبایعه نامه یم تعهد واقعی است و قراردادی اصلی محسوب می شود .

اجاره نامه در قوانین معاملات مسکن :

اجاره عقدی هست که به موجب اون یه طرف، منافع عین مال خودشون رو در برابر اخذ اجرت با دیگری معامله می میکنه. توی اجاره موجر یا اجاره دهنده ، کسی رو که متقاضی منافع هست می باشد مستاجر یا اجاره کننده می نامند و موضوع یا مال مورد اجاره می نامند. اجرت و عوض منافع مالی رو که مستاجر پرداخت میکنه، مال الاجاره یا اجاره بها میگویند.

بصورت ساده تر بخوام اگه بگم این طوری میشه که جاره‌نامه به سند نوشتاری قرارداد اجاره گفته میشه که بین صاحب ملک (موجر) و اجاره‌کننده (مستأجر) تنظیم می‌شود که شامل مشخصات طرفین قرارداد و میزان اجاره بها و مدت اجاره و مورد اجاره و شرایط طرفین در آن نوشته میشه .