دسته‌بندی
پیشنهاد‌هایی برای شما
راهنمای اجاره و خرید خانه
برای اجاره و خرید خانه چند نکته ی مهم و کاربردی وجود داره که باید اونا رو بدانید تا در حین اجاره کردن خانه یا خرید منزل به مشکل بر نخورید و بعدا با افسوس و تاسف نگید که ای کاش این نکته رو میدونستم ، پس برای این که این تاسف رو بعدا نداشته باشید مطالب مربوط به راهنمای اجاره و خرید خانه کامل مطالعه کنید .
راهنمای اجاره و خرید خانه
اول از همه بریم سراغ نکاتی که باید در خرید خانه به اون توجه بکنید تا سرتون کلاه نره و بعدا پشیمون نشید .
اولین موردی که در خرید یا اجاره خانه باید بهش توجه بکنیم اینه که چه میزان بودجه برای این امر در نظر می گیریم و این کار کمک می‌کنه تا بدونید دقیقا به چه میزان وام نیاز پیدا می‌کنید. گاهی اوقات بانک‌ها با در نظر گرفتن شرایطی خاص به شما حواله خرید مسکن میدن اما با این شرط که منزل شما برای مدت طولانی تو گرو بانک باقی خواهد موند و نمی‌تونید با اون هیچ گونه معامله‌ای رو انجام بدید. با این وجود گرفتن حواله‌های بانکی سود زیادی هم داره. علاوه بر بانک‌ها موسسات بسیاری هم وجود دارن که با در نظر گرفتن شرایطی خاص، به متقاضیان مسکن وام میدن. البته باید قبل از گرفتن هر نوع وامی به طور دقیق تحقیق کنید که کدوم یکی برای شما به صرفه‌تر خواهد بود.
مشخصات واقعی ملک رو با سند تطبیق بدید
نکته بعدی که باید به اون توجه کنید این هستش که گاهی اوقات به خاطر بی‌توجهی به موضوع تطبیق مشخصات ملک با هر آنچه در سند قید شده، خریداران خانه دچار مشکلات حقوقی خیلی زیادی میشن. بنابراین از نکات حقوقی خرید خونه تطبیق مشخصات واقعی با مشخصات سند هست که باید به دقت بررسی بشه. در این زمینه خریداران خونه باید مشخصاتی مثل نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و غیره رو با مشخصات واقع ملک مورد بررسی کامل قرار بدهند.
خانه رو بازرسی کنید
از نکات دیگر راهنمای خرید خانه، اینه که حتی زمانی که از بی‌عیب و نقص بودن خانه مورد معامله به شما میگن؛ باز هم برای بررسی عیب و یا نقص‌های احتمالی اقدام کنید. گاهی اوقات خیلی از عیب‌های خانه به صورت پنهان در اون وجود دارن یا بعضی از مالکان به طور عمدی قصد دارن که این عیب هارو پنهان بکنن. پس به هیچ عنوان از بازرسی دقیق خانه منصرف نشید. خجالت و رودربایستی رو کنار بگذارید و همه بخش های خونه رو بررسی کنید تا بعدا دچار مشکل نشید .
خانه نباید در رهن باشه
خانه ای که قسط خرید اون رو دارید، نباید در رهن باشه، از نکات حقوقی خرید خانه که اهمیت خیلی زیادی هم داره، اینه که دقت کنید ملک مورد نظر توی رهن یا توقیف نباشه. توی زبان حقوقی به خانه‌ای که توقیف یا در رهن نباشه، خانه آزاد یا ملک طلق میگن. این کار از اون جهت اهمیت داره که در حالت کلی هر گونه خرید و فروش و معامله برای خانه‌ای که به عنوان ضمانت در رهن بانک هست یا از سوی مراجع قضایی توقیف شده، ممنوع است.
راهنمای اجاره خانه :
این نکات پایین میتونه به شما در انتخاب یک خانه برای اجاره کمک خیلی زیادی بکنه تا بعد از عقد قرارداد پشیمون نشید و ضرر نکنید.
- اولین و مهم‌ترین نکته برای انتخاب ساختمان، نبودن صاحب‌خانه در اون خانه ست. در خانه‌ای که صاحب‌خانه نباشه قطعا آزادی عمل مستاجر هم بیش تر خواهد بود.
- سعی کنید خونه ای که انتخاب کردید، خالی باشه.
- از خانه های نورگیر و همینطور مستطیل مربعی انتخاب کنید.
- آشپزخانه منزل رو خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی رو خوب توی ذهن خودتون ترسیم کنید و از جا شدن اون‌ها اطمینان حاصل کنید.
- هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک رو شخصا چک کنید تا مالکیت او اثبات شده باشه.
- قرارداد اجاره خودتون رو حتما توی بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه اون نترسید. چون این هزینه مثل بیمه‌ای هست که جلوی خیلی از مشکلات آینده و بویژه حین تخلیه منزل رو خواهد گرفت.
