خانه/آموزش و مشاوره/راهنمای اجاره و خرید خانه/هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا صاحب خانه ؟
در ۵ام خرداد, ۱۴۰۲ منتشر شدآخرین بروز رسانی: ۱۳ام خرداد, ۱۴۰۲

هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا صاحب خانه ؟

تعمیرات ملک معمولا پرهزینه است. اگر صاحب خانه خود هستید، […]

تعمیرات ملک معمولا پرهزینه است. اگر صاحب خانه خود هستید، بدون در نظر گرفتن هزینه، مسئولیت هر گونه خسارتی که رخ می دهد، بر عهده شماست. با این حال، اجاره املاک و مستغلات به این سادگی نیست. گاهی اوقات، مالک مسئول تعمیرات بوده و در سایر مواقع مسئولیت بر عهده مستاجر است. شاید برای شما هم سوال باشد که هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا صاحب خانه ، در ادامه با مجله ملک وی همراه باشید تا کامل به این موضوع بپردازیم .

به عنوان یک مستاجر یا مالک، بهترین راه برای مراقبت از خود در برابر هزینه های غیر منتظره این است که حقوق خود را درک کنید.

هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا صاحب خانه

هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا صاحب خانه

آیا صاحبخانه می تواند مستاجر را وادار به پرداخت هزینه تعمیر کند؟

طبق قانون صاحبان ملک باید قبل از اجاره دادن املاک خود باید از سلامت آن اطمینان حاصل کنند. املاک باید حداقل استانداردهای بهداشت و ایمنی را که توسط کارشناسان تعیین شده است، رعایت کنند. اغلب، این استانداردها عبارتند از:

  • لوله کشی: خرابی توالت، نشت آب و سایر مسائل لوله کشی می غیر بهداشتی است و باید سلامت آن ها قبل از اجاره بررسی شود.
  • سیستم های گرمایشی: بسته به محل زندگی شما، پکیج خراب می تواند می تواند مشکلات زیادی را به بار بیاورد.
  • آفات: ساس‌ها، سوسک‌ها و موش‌ها می‌توانند ناراحت‌کننده باشند و ممکن است خطرات زیادی برای سلامتی ایجاد کنند.
  • سیستم های الکتریکی: سیم های معیوب و متقاطع خطر آتش سوزی و برق گرفتگی را در پی دارند.

هنگامی که آسیب ها یا مسائلی بر کیفیت زندگی یک واحد اجاره ای تأثیر می گذارد، این مسئولیت صاحبخانه است که این خسارات را بدون هیچ هزینه ای برای مستاجر برطرف کند.

مالکان همچنین مسئول تعمیر (و گاهی اوقات تعویض) اقلام یا لوازم آسیب دیده  ای هستند که در قرارداد اجاره قید شده اند. یک مستاجر برای زندگی در واحد، همانطور که در قرارداد از کیفیت ملک صحبت شده است مبلغی را که به عنوان اجاره ماهیانه با صاحب ملک تعیین می کنند را می پردازد. اگر واحد به شکلی که ذکر شده نباشد، مسئولیت جلب رضایت مستاجر به عهده صاحبخانه است.

با این حال، مالکان همیشه ملزم به رفع آسیب‌های خاص نیستند، مانند مسائل زیبایی که بر ایمنی ملک تأثیر نمی‌گذارد. به عنوان مثال، صاحبخانه مسئول تعمیر فرش های لکه دار، سوراخ های کوچک در دیوار، یا شیرهای چکه کننده نیست و اگر مستاجر خسارت وارد کند، باید هزینه تعمیرات را بپردازد.

آیا میتوان هزینه تعمیرات را از  پیش پرداخت (سپرده تضمینی) مستاجر کسر کرد؟

پیش پرداخت که به عنوان سپرده تضمینی  نیز شناخته می شود، سپرده مالی است که مستاجر برای پوشش هر گونه خسارتی که در طول سکونت به ملک وارد می کند، پرداخت می کند. صاحبخانه ها همچنین می توانند از این سپرده برای پوشش هر گونه پرداخت اجاره ای که مستاجرانشان انجام نداده اند استفاده کنند. در پایان مدت سکونت مستاجر، در صورتی که خسارتی وارد نشود و تمامی اجاره بها پرداخت شده باشد، ودیعه به مستاجر عودت داده می شود.

هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا صاحب خانه ؟

اینکه چه کسی باید مسئولیت تعمیر پکیج را برعهده بگیرد به قرارداد و نحوه خسارت بستگی دارد.

اگر بخواهیم به طور کلی بیان کنیم،اگر خسارت ناشی از سهل انگاری یا عمل عمد مستاجر باشد، این وظیفه مستاجر است که برای  جبران خسارت اقدام کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر هنگام جابجایی اثاثیه منزل به طور تصادفی پنجره ای را بشکند یا به دیوار آسیب برساند، مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات را باید بر عهده بگیرد.

از طرف دیگر چنانچه خسارت ناشی از فرسودگی وسایل یا ملک و یا اتفاقات خارج از اختیار مستاجر باشد ، مانند بلایای طبیعی یا آتش سوزی بر اثر نقص یک سیستم الکتریکی، مسئولیت تعمیرات معمولاً بر عهده صاحبخانه یا مالک است. هم برای مستاجران و هم برای مالکان مهم است که شرایط اجاره یا قرارداد اجاره خود را به دقت بررسی کنند تا مشخص شود که چه کسی مسئول تعمیرات در شرایط مختلف است.

برای جلوگیری از این قبیل مشکلات بهترین کار قید کردن تمام موارد در همان ابتدای نوشتن اجاره‌نامه است، یعنی کاملا نوشته شود که اگر پکیج خراب شد باید چه کسی هزینه را بپردازد.

بعلاوه قبل از تحویل ملک حتما سلامت مسکن و تمامی اقلام مانند پکیج را بررسی کنید و در صورت مشاهده نقص و یا خرابی در اجاره نامه قید کنید.

بعد از آن نیز اگر مشکلی در ساختمان دیدید حتما به مالک بگویید و در قرارداد قید کنید تا در آینده با این قیبل از مشکلات مواجه نشوید.

 اگر مالک از تعمیر پکیج سرباز زد چه کنیم؟

در صورتی که مالک مسکن مسئول پرداخت هزینه تعمیر پکیج باشد و از انجام این کار سرباز بزند، مستاجر با مراجعه به شورای حل اختلاف و مطرح کردن موضوع، مالک را محکوم به پرداخت هزینه کند.باید توجه داشته باشید که این اتفاق در زمانی اتفاق می افتد که از قبل قراردادی در این بار نوشته نشده باشد.

وظایف مالک

  1. ارائه مسکن در شرایط سالم و بهداشتی مناسب.
  2. ارائه مسکن با تجهیزات و امکانات لازم به منظور استفاده بهینه مستاجر.
  3. ارائه قرارداد اجاره مناسب و مرسوم برای مستاجر.
  4. پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری مسکن، به طوری که مسکن در شرایط سالم  و قابل قبول باقی بماند.
  5. رعایت حریم شخصی مستاجر و عدم دخالت در مسائل خانوادگی
  6. رعایت مقررات مربوط به اجاره مسکن، و رعایت حقوق قانونی مستاجر

وظایف مستاجر چیست؟

  1. پرداخت به موقع اجاره و شارژ ساختمان.
  2. حفظ سلامت خانه و یا ملکی که در اختیار دارد
  3. رعایت قوانین و مقررات مربوط به اجاره مسکن و عدم تخریب مسکن یا استفاده از آن برای مقاصد غیرمجاز.
  4. عدم ایجاد مزاحمت به صاحب ملک و رعایت حریم شخصی وی.
  5. اطلاع‌رسانی به موقع مالک جهت تعمیرات  در صورت مشاهده نقص در واحد
  6. عدم اجاره مسکن به افراد دیگر بدون اجازه مالک.
  7. تحویل به موقع مسکن در شرایطی که در قرارداد اجاره تعیین شده است.

در پایان

بهترین راه برای پیشگیری از مشکلات و بحث میان مستاجر و صاحب ملک نوشتن قرارداد درباره ریزترین جزئیات و وظایف طرفین  میباشد و همچنین مستاجر باید از صحت و سلامت تمامی اقلام و موارد ذکر شده در قولنامه یا اجاره اطمینان حاصل کند.

 

به نظر ما هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا صاحب خانه ؟ اگر همچین اتفاقی برای شما افتاده است در قسمت نظرات برای ما بنویسید .

مقالات مرتبط رو حتما ببینید

نظر شما برای ما با ارزشه

۰ دیدگاه

۱۹ − چهار =