شرایط تاسیس مشاور املاک چگونه است ؟

مشاور املاک حرفه است که در زمینه خرید ،فروش، اجاره و مدیریت ملک شخصی به شما مشاوره تخصصی ارائه میدهد. در واقع مشاوران املاک با مشتریان خود درباره نیاز و اهداف مالی که دارند، صحبت میکنند و با توجه به شرایط، آنها را راهنمایی میکنند. مشاوران املاک از روندهای صنعت، شرایط بازار و مقررات قانونی کاملا مطلع اند تا روند بازار را بتوانند به خوبی تشخیص دهند و اطلاعات دقیقی را به مشتریان ارائه دهند.

شرایط تاسیس مشاور املاک

مشاورین املاک به مشتریان در تجزیه و تحلیل ارزش اموال، مذاکره در معاملات و انجام بررسی های لازم کمک می کنند. یک مشاور املاک موفق باید دارای مهارت های ارتباطی و بین فردی عالی، درک قوی از بازار و توانایی کنترل احساسات در شرایط بحرانی باشد.در این مقاله سعی خواهیم کرد شما را قدم به قدم با شرایط تاسیس مشاور املاک آشنا کنیم .

دریافت جواز کسب مشاور املاک  :

جواز کسب در واقع مجوزی است که اشخاص حقیقی برای شروع یک کار از وزارت صنعت ، معدن و تجارت دریافت میکنند. این وزارتخانه این اختیار را در هر استان بر عهده اتحادیه های مربوط به هر صنعت قرار داده است، بنابراین شما برای دریافت جواز کسب باید به اتحادیه مشاور املاک استان خود مراجعه کنید.

شرایط ضروری اخذ جواز کسب :

• حداقل ۱۸ سال سن
• تاهل
• حداقل مدرک دیپلم
• گذراندن دوره سربازی و یا داشتن معافیت (ویژه آقایان)
• گذراندن دوره های آموزشی
• دریافت تاییدیه حضور در دوره ها
• ثبت یا اصلاح اطلاعات در سامانه مودیان
• آشنا بودن نام واحد صنفی برای عموم
• ارائه گواهی ماده ۱۸۶ قانون مالیات های مستقیم
• داشتن فضای حداقل ۱۲ متر مربع برای تاسیس آژانس املاک

نکته قابل توجهی که وجود دارد این است که بانوان هم می توانند پروانه کسب برای تاسیس آژانس املاک را دریافت کنند .

مدارک لازم برای دریافت جواز کسب مشاور املاک :

• ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید سه در چهار
• کپی کارت ملی و صفحه اول شناسنامه
• اصل و کپی سند محضری ملک
• اصل و کپی پایان کار اداری یا تجاری ملک
• در صورتی که ملک اجاره ای است، نسبت به تهیه اصل و کپی اجاره‌نامه ۵ ساله به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تاییدیه کد پستی اقدام کنید.
• در صورتی که قرارداد مالکیت داشتید، اصل و کپی مبایعه‌نامه به همراه کد رهگیری و هولوگرام طبق تاییدیه کد پستی واحد صنفی.
• متراژ واحد صنفی باید حداقل ۱۲ متر مربع باشد.
• اصل و کپی تاییدیه کد پستی واحد صنفی
• رضایت محضری موجر طبق اجاره‌نامه
• فیش واریز حق عضویت در اتحادیه
• گواهی موافقت اداره اماکن نیروی انتظامی
• گواهی عدم سو پیشینه کیفری
• گواهی عدم اعتیاد
• گواهی صلاحیت فنی
• کارت سلامت از وزارت بهداشت

هزینه اخذ جواز کسب مشاور املاک :

دریافت مجوز کسب و کار از اتحادیه هزینه هایی را در پی دارد که بابت حق عضویت در اتحادیه مشاورین املاک، هزینه آموزش و… میباشد و طبیعیتا برای دریافت جواز باید این مبالغ به حساب های گفته شده واری شوند.این مبالغ شامل:

• هزینه صدور پروانه: ۲,۰۳۰,۰۰۰ ریال
• هزینه های کلاس های آموزشی: ۸۰۰,۰۰۰ ریال
• هزینه صدور کارت اصناف: ۲۰۰,۰۰۰ ریال
• حق عضویت سالیانه در اتحادیه مشاورین املاک: ۳,۴۵۰,۰۰۰ ریال
• حق ورودی سال اول: ۸,۰۰۰,۰۰۰ ریال

مراحل اخذ جواز کسب :

در قدم اول باید به اتحادیه مشاور املاک مراجعه کنید و درخواست جواز کسب بدهید برا این کار د به سامانه درگاه ملی مجوز ها به نشانی mojavez.ir مراجعه  کنید و بعد از اتمام مراحل ثبت درخواست، یک کد رهگیری دریافت میکنید که برای ادامه مراحل پیگیری جواز کسب به آن نیاز دارید. بعد از دریافت کد رهگیری به  سامانه نوین اصناف به نشانی novin.iranianasnaf.ir  مراجعه کرده و از طریق گزینه “تکمیل درخواست سامانه پیشخوان مجوزها” مراحل درخواست خود را تکمیل نمایید.

پیگیری جواز کسب مشاور املاک :

بعد از اینکه مراحل ثبت نام در سامانه های ذکر شده به اتمام رسید میتوانید برای پیگیری سامانه نوین اصناف novin.iranianasnaf.ir مراجعه کنید و درقسمت پیگیری جواز کسب  با وارد کردن کد رهگیری، کد ملی یا شماره پاسپورت و کد امنیتی اطلاعات ثبت نامی از مراحل صدور جواز کسب خود آگاه شوید.

بازرس ها برای تایید مشاور املاک به چه نکاتی توجه می کنند ؟

یکی از الزامات در اخذ جواز کسب مشاور املاک ،دریافت صلاحیت از بازرسان و کارشناسان مربوطه است در ادامه به نکاتی که بازرسان به آنها توجه ویژه ای دارند می پردازیم تا در این مرحله از دریافت جواز دچار چالش نشویم. مهم‌ترین ویژگی‌های یک دفتر مشاوره املاک که بازرسان هم به آن توجه می‌کنند، عبارتند از :

1. حداقل ۱۲ متر مساحت ملک
2. برای اینکه یک واحد صنفی ایده آل باشید حداقل به ۵۰ متر زیر بنا احتیاج دارید.
3. همه مدارک لازم و دوره‌های ضروری مشاوره املاک را گذرانده باشید و صلاحیت‌های لازم و مهارت‌های مورد نیاز را داشته باشید.
4. واحد صنفی می‌بایست به داده‌ها و شبکه‌های رایانه‌ای مجهز شده باشد.
5. دکوراسیون فضای مشاور املاک باید مطابق عرف و استاندارد اتحادیه باشد.
6. داشتن گواهی سلامت و رعایت‌ استاندارد‌های بهداشتی

درآمد مشاور املاک چقدر است؟

درآمد مشاورین املاک دارای چندین وجه است.مثلا یکی از منابع درآمد آنها حدود ۱ درصد یا مبلغ ثابتی است که به عنوان هماهنگ کننده دو طرف معامله دریافت می کنند، که رشد این درآمد مستلزم روابط عمومی بالاست.به علاوه، مشاوران املاک می توانند از طریق بازاریابی، معرفی و فروش خدمات بیمه، و ارائه خدمات تحلیل مالی به مشتریان خود درآمد کسب کنند. در حقیقت با توجه به تخصص و تجربه و شبکه روابط مشاورین املاک درآمد آنها متغیر است، با این حال مشاور املاک جزء مشاغل پردرآمد محسوب میشود.

چگونه می‌توان تیمی از مشاوران املاک حرفه‌ای را استخدام کرد ؟

استخدام یک تیم مشاور املاک حرفه ای و کار بلد می تواند درآمد شما را به طور قابل توجهی افزایش دهد.در ادامه به نکاتی که میتواند در استخدام مشاورین املاک به شما کمک کنند می پردازیم:

۱. تبلیغات :

برای استخدام تیم مشاوران املاک حرفه‌ای، می‌توانید به صورت آنلاین و آفلاین در صفحات استخدامی و سایت‌های مربوط به مشاوره املاک آگهی های استخدام خود را منتشر کنید.

۲. مصاحبه :

برگزاری جلسه مصاحبه با افراد داوطلب به شما کمک میکند تا با استفاده از سوال های از پیش تعیین شده ای که دارید از مهارت ها و استعداد های آنها با خبر شوید.

۳. ارزیابی مهارت ها :

شما میتوانید یک امتحان ارزیابی داشته باشید تا مطمئن شوید داوطلب استخدام مشاور املاک تسلط کافی نسبت به مهارت های مورد نظر شما داشته باشد.

۴. برگزاری جلسات آموزشی و توجیهی :

ممکن است شما بعنوان مدیر مشاور املاک یک سری انتظارات از تیم خود داشته باشید که آنها تسلط کافی بر آن موضوع نداشته باشند، برای همین باید از جلسات آموزشی و توجیهی بهره بگیرید.

برای تاسیس مشاور املاک باید برنامه ریزی کاملی درباره تحلیل بازار، ارتباط و شناخت با مشتریان و تبلیغات داشته باشید. لازمه ی تاسیس مشاور املاک اخذ مجوز های لازم ، مشخص کردن محل فعالیت و ثبت برند و نام تجاری مختص است. همچنین داشتن سرمایه کافی برای شروع کسب و کار جزو بدیهیات و ملزومات استارت این کار می باشد.

سامانه ملک وی

اگر شما هم مشاوره املاک هستید و یا میخواهید در آینده مشاور املاک شوید می توانید با مراجعه به سامانه ملک وی تعداد معاملات خود را چندین برابر بکنید ، چون در سامانه ملک وی می توانید آگهی هایی که نیاز به املاک دارند را ببینید و اگر با فایل های شما منطبق بود می توانید با ان ها تماس بگیرید و معامله خود را به راحتی انجام دهید .

 

به نظر شما علاوه بر گفته های بالا برای شرایط تاسیس مشاور املاک به چه موارد دیگری نیاز داریم ؟‌