بهترین راه تخلیه مستاجر چیست ؟ نحوه گرفتن حکم تخلیه چیست ؟

بهترین راه تخلیه مستاجر : یکی از قرارداد هایی که امروزه بسیار اتفاق می افتد، عقد اجاره نامه است. در این قرارداد که یکی از طرفین با گرفتن یک سری منافع عین مستاجره می شود و در ازای آن اجاره بها به موجر پرداخت می کند. در مواردی موجر ( مالک ) درخواست تخلیه مستاجر را خواستار می شود که ممکن است در  این راه دچار مشکلاتی شود. در ادامه ی این مطلب همراه ما باشید چون کارشناسان ملک وی قرار است بهترین روش بلند کردن مستاجر را به شما آموزش دهیم.

قوانین تخلیه مستاجر چیست ؟

تخلیه مستاجر ممکن است در چند زمینه ی اجاره نامه اتفاق بیفتد. منظور از این انواع اجاره نامه همان انواع ملک هایی ست که اجاره داده می شود. این ملک می تواند یا مسکونی باشد و یا تجاری باشد:

قوانین تخلیه مستاجر ملک مسکونی :

زمانی که ملک مسکونی اجاره داده شود با سه روش زیر می توان حکم تخلیه ی مستاجر را از مراجع قضایی درخواست کرد.

۱- زمانی که مستاجر اجاره بهای ملک را به موجر پرداخت نکرده باشد.

۲- زمانی که مستاجر از شرایطی که موجر یا همان اجاره دهنده ملک در قرارداد قید کرده تخطی کند و قوانین را زیر پا بگذارد، مالک می تواند حکم تخلیه ملک را از مراجع قضایی بگیرد.

۳- در صورتی که زمان قرارداد اجاره نامه تمام شده باشد و مستاجر از تخلیه ی ملک ممانعت به عمل بیاورد، مالک می تواند نا رضایتی خود را اعلام کند و در صورتی که مستاجر ملک را تخلیه نکند، مالک می تواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد.

قوانین تخلیه مستاجر ملک تجاری :

برای اینکه بتوان برای ملک های تجاری که اجاره داده شده حکم تخلیه مستاجر بگیرید باید دلایل کافی برای مراجع قضایی ارائه دهید. برخی از دلایلی که می توانید برای گرفتن حکم تخلیه مستاجر ملک های تجاری ارائه دهید می تواند شامل این موارد باشد :

1.  در صورتی که مستاجر برای درآمد زایی بیشتر، اقدام به اجاره دادن ملک اجاره شده به واسطه حق الوکاله ملک کرده باشد، موجر می تواند، برای دریافت حکم تخلیه دلایل کافی به دادگاه ارائه دهد.
2. عقب افتادن و تاخیر اجاره بهای ملک نیز یکی از مهمترین دلایل نقض اجاره نامه میان موجر و مستاجر است.
3. در صورتی که ملک مورد نظر در معرض تخریب قرار داشته باشد، مالک و موجر می تواند برای باز پس گیری آن اقدام کند.
4. در صورتی که در اجاره نامه حق فسخ قرارداد برای مالک و موجر به صورت قطعی نوشته شده باشد نیز دریافت حکم تخلیه به سادگی انجام می شود.

این مواردی که به شما گفته شد شرایطی برای تخلیه ی مستاجر هایی بود که در ملک های مسکونی یا تجاری سکونت دارند. این شرایط برای ارائه ی دلیل به مراجع قضایی است تا بتوان حکم تخلیه را دریافت کرد اما راه های دیگری نیز وجود دارد که می توانید بدون دردسر حکم تخلیه مستاجر را بگیرید.

بهترین راه تخلیه مستاجر چیست ؟

همانطور که گفتیم بهترین روش برای تخلیه مستاجر ارائه دلایل کافی جهت کسب این حکم است اما بهتر است بدانید که برای دریافت حکم تخلیه مستاجر بدون دردسر چه کار هایی را باید انجام دهید. بهترین مواردی که در زمینه تخلیه مستاجر باید بیان کرد را در ادامه ی مطلب برای شما به صورت موردی آورده ایم:

۱- هنگام عقد قرارداد قید کنید که در صورتی که ملک به فروش برود مستاجر باید ملک را تخلیه کند. زیرا همانطور که میدانید طبق قانون مدنی فروش ملک اجاره داده شده سبب فسخ قرارداد اجاره نمی شود.

۲- در زمان عقد قرارداد شرط نمایید اگر مستاجر اجاره بها را سر موعد مقرر پرداخت نکند، و یا صدمه ای به ملک وارد آورد، و یا رفتاری بر خلاف عرف و عادت داشته باشد، قرارداد اجاره تمدید نخواهد شد.

۳- به موجب مصوبه ستاد مقابله با کرونا در تهران افزایش نرخ اجاره بها تا ۲۵ درصد امکان دارد و در سایر کلانشهرها افزایش تا ۲۰ درصد و در باقی شهرستان ها افزایش اجاره بها تا ۱۵ درصد امکان پذیر است. حال اگر مستاجر با افزایش اجاره بها موافقت نکند، باید در کوتاه ترین زمان ممکن ملک استیجاری را تخلیه نماید. در این صورت قرارداد اجاره به هیچ وجه قابل تمدید نخواهد بود.

۴- در این بخش شما می توانید با توافق مستاجر خود هر موردی که طرفین قرارداد می خواهند را قید کنید. هر موردی که با توافق موجر یا مستاجر در قرارداد قید شده است می تواند یک دلیل مکفی برای تخلیه مستاجر باشد.

نحوه گرفتن حکم تخلیه و بهترین راه تخلیه مستاجر :

برای گرفتن حکم تخلیه موجر باید به یکی از دفاتر خدمات قضایی، مراجعه کند و شکواییه خود را مبنی بر عدم تخلیه ملک، علیه مستاجر تنظیم کرده و در دفاتر خدمات قضایی به ثبت برساند. اگر قرارداد اجاره از سال ۱۳۷۶ به بعد منعقد شده باشد همچنین، مدت آن انقضا یافته باشد. در این حالت، دفاتر شکواییه را به شورا انتقال می دهند، سپس، شورا دستور تخلیه را صادر می کند که رسیدگی به آن فوری بوده و قابل اعتراض نمی باشد.

چگونه از شورای حل اختلاف دستور تخلیه بگیریم؟

برای گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف مالک ملک استیجاری باید یک سری شرایط را رعایت کرده باشد. مزیت دستور تخلیه نسبت به حکم تخلیه این است که در اینجا مهلتی به مستاجر جهت تخلیه ملک داده نمی شود و مستاجر باید فورا ملک را تخلیه کند. به صورت کلی موارد زیر برای دریافت حکم تخلیه از شورای حل اختلاف امکان پذیر است :

در صورتی که عقد اجاره مدت داشته باشد و عقد اجاره مربوط به اماکن اداری یا تجاری نباشد (مربوط به اماکن مسکونی باشد). می توان از شورای حل اختلاف دستور تخلیه گرفت. یکی دیگر از الزامات این دستور این است که دو نفر به عنوان شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضاء کرده باشند. قرارداد اجاره حتما در دو نسخه تهیه و تنظیم شده باشد. گرفتن دستور تخلیه برای ملک های تجاری و اداری وجود ندارد اما می توانید برای این نوع ملک ها حکم تخلیه بگیرید.

نمونه درخواست نامه دستور تخلیه به شورای حل اختلاف :

ریاست محترم شعبه ……. شورای حل اختلاف شهرستان ………………

با سلام؛ 

احتراما موارد زیر را جهت تشحیذ ذهن حضرتعالی معروض می دارم: 

اینجانب در مورخه ……………. قرارداد اجاره ای به مدت یک سال با خوانده محترم دعوا نسبت به ملک واقع در : …………………………………….. منعقد نمودم. پیروی مصوبه ستاد مقابله با کرونا نرخ اجاره بها تا سقف ۲۵ درصد در تهران امکان پذیر است. بنده نیز به دلایل مالی و اقتصادی و بیکاری های متداول به دلیل شیوع و همه گیری ویروس کرونا، تصمیم به افزایش اجاره بها برای مستاجر تا سقف پیشنهادی مصوبه ستاد مقابله با کرونا (۲۵ درصد نمودم). اما ایشان ب هیچ وجه مبلغ افزایش اجاره بها را نمی پذیرند. 

بنده نیز از ایشان خواستار شدم که در صورت عدم توافق بر سر افزابش مبلغ اجاره بها ملک را تخلیه نمایند. اما ایشان وقعی به این موضوع ننهاده اند. اکنون ………….. روز/هفته/ماه از تاریخ اتمام اجاره گذشته و ایشان همچنان به تصرف غیر قانونی خود در ملک بنده ادامه می دهند.

با عنایت به موارد معنونه و با توجه به این امر که قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده و به امضای دو شاهد نیز رسیده است، تقاضای صدور دستور تخلیه از محضر شما عالیجناب مورد استدعا است. با تقدیم احترامات فراوان.

 

به نظر شما بهترین راه تخلیه مستاجر چیست ؟ نظر خودتان را در قسمت نظرات برای ما بنویسید.