نحوه محاسبه شارژ ساختمان چگونه است ؟‌

نحوه محاسبه شارژ ساختمان یکی از موضوعات مهمی است که در مورد پرداخت هزینه شارژ بین اعضای یک ساختمان انجام می شود. شارژ ساختمان ها ممکن است با توجه به یک سری فاکتور ها با یکدیگر متفاوت باشد. در این مطلب به شما خواهیم آموخت چگونه شارژ واحد های ساختمان را محاسبه کنید.

شارژ ساختمان چیست ؟

در گذشته های نه چندان دور واژه ای به اسم همسایه بسیار برای همه ی ما ملموس بوده و در بسیاری از نقطه های کشور ما ایران هنوز هم هست. اما واژه ی همسایه در بسیاری از محله های امروزی بدون معنا شده است. وجود آسانسور و یا حتی ماشین هایی که تا پارکینگ ما را به خانه می رسانند ارتباط ما با همسایگان را به طور کامل قطع کرده است و نهایتا به یک سلام و احوال پرسی ختم می شود.

در فرهنگ آپارتمان نشینی با واژه ای به نام شارژ ساختمان برخورد می کنیم که برای تمامی ساکنین ساختمان در نظر گرفته می شود. شارژ ساختمان در واقع به هزینه هایی اطلاق می گردد که برای حفظ و نگهداری قسمت های مشترک و مشاعات آپارتمان، از سوی ساکنین پرداخت می شود. حالا در ادامه نحوه محاسبه شارژ ساختمان رو بهتون یاد میدیم .

از مهمترین موضوعاتی که در زمینه ی شارژ ساختمان وجود دارد این است که همه مالکین و ساکنین ساختمان باید در پرداخت این هزینه های مشارکت کنند و در صورت عدم پرداخت شارژ می توان پیگیری های حقوقی لازم از طرف هیات مدیره و مدیر ساختمان صورت بگیرد . از این رو در صورتی که قراردادی بین مالکین منعقد شود و درباره نحوه محاسبه شارژ ساختمان توافق شود ، بر اساس قرارداد عمل خواهد شد در غیر این صورت میزان شارژ ساختمان مطابق مقررات قانون تملک آپارتمان ها تعیین خواهد شد . پس در هنگام پیش فروش ساختمان به این قوانین پیش فروش ساختمان دقت کنید.

شارژ ساختمان شامل دو دسته از هزینه های مشترک است : هزینه های ثابت در ساختمان و هزینه های نسبی .

نحوه محاسبه شارژ ساختمان به صورت قانونی :

در محاسبه کردن شارژ ساختمان شما با دو روش مواجه هستید. یکی روش قانونی و دیگری روش قراردادی محاسبه ی شارژ ساختمان است. از طریق قانونی و قراردادی می توان شارژ ساختمان را محاسبه کرد و سهم مالکان از هزینه های مشترک ساختمان را تعیین نمود. برای تعیین سهم مالکان از طریق قانونی به سراغ ماده ۴ قانون تملک بروید. 

طبق این قانون که در زمینه ی شارژ ساختمان است، شما باید شارژ ساختمان را برحسب مساحت واحد پرداخت کرد اما برخی از هزینه ها نیز وجود دارد که ارتباطی با مساحت زیربنا ندارد و به نحو مساوی بین ساکنان تقسیم می شود. 

طبق تبصره ۳ این ماده اگر استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس طوری باشد که فقط یک یا چند واحد مسکونی به آن دسترسی داشته باشند ، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است. 

هزینه های ساختمان چند نوع اند ؟

در مورد هزینه های آپارتمان باید این را بدانید که ما دو نوع هزینه را در ساختمان داریم. یکی هزینه های ثابت و دیگری هزینه های نسبی. 

هزینه نسبی شارژ ساختمان :

این بخش از هزینه های شامل هزینه های مشترک مانند آب، گاز و آسفالت پشت بام است که باید آن را براساس مساحت زیربنا بپردازند. بنابراین هزینه های نسبی ساختمان به دو نوع هزینه های مستمر و حق بیمه تقسیم میشود. برای محاسبه این نوع هزینه ها ابتدا متراژ کل واحدها به دست می آید سپس هزینه کل به متراژ تقسیم و هر واحدی براساس متراژ سهم خود را پرداخت می کند.

حق بیمه ی ساختمان طبق ماده ۱۴ قانون تملک قرارداد می شود که مدیر یا مدیران ساختمان باید تمام بنا را در مقابل آتش سوزی بیمه کنند و هریک از مالکان باید به تناسب سطح زیربنای خود ، سهم خود را به بیمه گر پرداخت کنند.

هزینه های ثابت شارژ ساختمان  :

در مورد قبلی خواندید که آن بخش از هزینه ها به صورت مساحتی در نظر گرفته می شود. یعنی واحد شما هر میزان مساحتی که دارد شما هم باید طبق آن هزینه ها را پرداخت کنید. اما هزینه های ثابت ساختمان که شامل:

• سرایدار
• نگهبان
• متصدی
• آسانسور
• هزینه های نگهداری و تاسیسات
• باغبان
• و قسمت های مشترک باید به صورت مساوی بین واحدها تقسیم شوند.

 

نوع دیگر این نوع هزینه ها اندوخته قانونی است که در برابر هزینه های اتفاقی ساختمان را بیمه می کند.

نحوه محاسبه شارژ ساختمان طبق قوانینی که به شما گفته شد بسیار ساده و روان است و شما می توانید به سادگی به عنوان یک مدیر ساختمان یا یکی از اعضای یک ساختمان شارژ خود را محاسبه کنید. اگر چه برخی از نرم افزار هایی وجود دارد که می توانند این کار را به سادگی برای شما تسهیل بکنند.

 

سامانه ملک ویز

اگر دنبال خانه ای هستید که هزینه شارژ ساختمان ندهید و یا هزینه کمتری بدهید برای پیدا کردن ساختمان مورد نظرتان می توانید در سامانه خرید و فروش مسکن ملک ویز جستجو کنید و در سریع ترین زمان ممکن ساختمانی با نیاز های خودتان پیدا بکنید . علاوه بر جستجوی ملک و مسکن می توانید آگهی های خودتان را هم بصورت رایگان در این سامانه قرار دهید .

 

امیدوارم که نحوه محاسبه شارژ ساختمان رو یاد گرفته باشید اگر در این زمینه سوالی داشتید می تونید در قسمت نظرات ، نظر خودتون رو بنویسید .