قانون اجاره خانه جزو قوانینی است که توجه زیادی به آن نمی شود، اما این قانون بسیار مهم بوده و برای همه ی کسانی که قصد اجاره ملکی را دارند لازم است تا قانون اجاره خانه را بدانند و قبل از عقد قرارداد آن را باید بخوانند… در ادامه مطلب از ملک ویز به بررسی قانون اجاره خانه می پردازیم .
۱۰ قانون اجاره خانه که هر کسی باید بداند !
۱۰ قانون اجاره خانه که هر کسی باید بداند !
اهمیت قانون اجاره خانه :
با توجه به اینکه قوانین مختلفی در مورد اجاره (به ویژه اجاره محل کسب و تجارت) وجود دارد، موجران ومستاجران حتما باید از وکلا و مشاوران حقوقی یا حقوقدانان در تنظیم قرارداد اجاره بهره‌مند شوند زیرا در صورت عدم دقت در تنظیم قرارداد و رعایت نکردن شرایط قانونی، ممکن است موجر دیگر قادر به تخلیه ملک خود نباشد یا برای تخلیه مجبور شود مبلغ کلانی سرقفلی به مستاجر بپردازد.
بیشتر بخوانید: حقوق مستاجر در مقابل موجر چیست
قانون اجاره خانه چیست؟
در ماده ۴۶۶ قانون مدنی اینگونه آمده که اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.
قوانین اجاره خانه شامل این موارد میشود :
- زمان اجاره باید در قرارداد اجاره مشخص شود در غیر اینصورت اجاره نامه باطل است.
- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره (مورد اجاره) باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.
- اگر بعد از تنظیم قرارداد مورد اجاره دچار قناصی یا خراب بود ، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد.
- موجر نمی تواند در مدت اجاره مورد اجاره را تغییر دهد مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.
- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شده باشد.
- مستاجر باید در زمان های تعیین شده در قرارداد؛ اجاره بها را پرداخت کند و رسید آن را بگیرد.
- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.
- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد این موضوع توافق شده باشد.
- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید.
وجود قوانین اجاره خانه باعث میشود تا از بروز مشاجره های احتمالی جلوگیری شود و احتمال اختلاف بین موجر و مستاجر را کاهش می دهد. با خواندن مطالبی که در قسمت قوانین معاملات مسکن نوشته ایم می توانید در بستن قرارداد های مربوط به املاک بهترین قرارداد را ببنید .
سامانه ملک وی
در سامانه ملک وی به راحتی می توانید اقدام به خرید و فروش املاک ، مسکن و آپارتمان بکنید و حتی به راحتی می توانید آگهی های خودتان را نیز به راحتی ثبت بکنید ، در ملک ویز می توانید خانه و ملک براساس نیاز خودتان را در سریع ترین زمان ممکن پیدا بکنید . اگر شما هم نیاز به اجاره یا رهن خانه دارید می توانید با مراجعه به سامانه ملک ویز به راحتی خانه با شرایط خودتان پیدا بکنید .
به نظر شما چه قانون دیگه ای در اجاره خانه وجود داره که ما در این مطلب اون رو نگفتیم ؟
مقالات مرتبط رو حتما ببینید
نظر شما برای ما با ارزشه
۰ دیدگاه
