در روند اعتراض بر ثبت ملک یک سری فعل و انفعالات صورت می پذیرد که در نتیجه ی آن ادامه ی ثبت قرارداد دچار اختلال شده و ثبت نمی شود. در ادامه مطلب به شما می گوییم چه کسانی می توانند بر ثبت ملک اعتراض کنند.
اعتراض بر ثبت ملک
اعتراض بر ثبت ملک چیست؟
اعتراض به ثبت ملک یک روند قانونی است که به افراد اجازه می‌دهد تا از دادگاه درخواست کنند تا عدم صلاحیت یا نادرستی در ثبت ملک را بررسی کند و در صورت تایید این نقص در ثبت، ثبت ملک را لغو یا تصحیح کند که در این حین ثبت ملک با تاخیر صورت می پذیرد تا درستی ادعا ها به صورت کامل بررسی شود. اعتراض به ثبت ملک ممکن است به دلیل ادعایی از سوی طرفین یا به دلیل نواقص فنی در ثبت انجام شود.
مثلاً، اگر یک شخص ادعا کند که ملکی که به نام فرد دیگری ثبت شده است، در واقع متعلق به اوست، میتواند اعتراض کند تا دادگاه این ادعا را بررسی کند. همچنین، نواقص فنی مثل خطا در نام یا آدرس مالک در ثبت نیز میتواند منجر به اعتراض به ثبت ملک شود. با اعتراض به ثبت ملک، مالکان یا افرادی که ادعایی دارند، میتوانند از دادگاه درخواست کنند که موارد مشکوک در ثبت ملک را بررسی کند و اگر اشکالی در ثبت وجود داشت، تصحیح کند. در صورت تایید اعتراض، ثبت ملک ممکن است لغو شده و یا با تصحیح اطلاعات مورد نظر به روز شود. در ادامه مطلب به این موضوع می پردازیم تا بدانیم چه کسانی می توانند این اعتراض را از سوی مراجع مربوطه داشته باشند.
کسانی که حق اعتراض بر ثبت ملک دارند:
در ادامه برخی از این افراد که میتوانند در روند ثبت ملک اعتراض خود را اعلام کنند، را معرفی می کنیم.
مالکان ملک: در ابتدا این مالک ملک است که می تواند اعتراض داشته باشد. مالکان ملکی که نوعی ادعایی درباره ثبت ملک آن دارند، میتوانند اعتراض کنند.
خریداران و فروشندگان ملک: در برخی موارد، خریداران یا فروشندگان ملک میتوانند اعتراض کنند، مثلاً اگر یک فروشنده ملک، بعد از فروش ملک به خریدار، در می‌یابد که اطلاعات ثبتی در مورد ملک نادرست است، میتواند اعتراض کند. در بسیاری از موارد در شرایط کشور ما این مورد بیشتر از موارد دیگر اتفاق می افتد.
شخصی که دارای حقوقی در مورد ملک است: افرادی که حقوقی در مورد ملک دارند، مثل افرادی که در آن ملک زندگی می‌کنند یا افرادی که از ملک استفاده می‌کنند، ممکن است نیز برای حفظ حقوق خود اعتراض کنند.
شخصی که درخواست ثبت ملک را ارائه کرده است: شخصی که درخواست ثبت ملک را ارائه کرده است، ممکن است نیز در صورتی که مواردی اشتباه در ثبت ملک وجود دارد، اعتراض کند.
اگر چندین فرد درباره یک ملک ادعایی داشته باشند، هر یک از آنها میتوانند اعتراض کنند و روند ثبت ملک باید تا زمان شفاف شدن تمامی ادعا ها مسکون بماند.
اعتراض به ثبت ملک در مورد موقوفاتی که عام المنفعه هستند و متولی خاص ندارند چگونه است؟
طبق مواد ۹۹ و ۱۰۰ آیین نامه قانون ثبت ناظر بر ماده ۲۷ در این شرایط اعتراض بر ثبت برای حفظ منافع وقف بر عهده ی اداره اوقاف است. در مورد موقوفات عام المنفعه ای که متولی خاص دارد متولی یا ناظر یا اداره اوقاف موظف به دادن اعتراض می باشند. و در مورد موقوفات خاصه متولی یا ناظر یا هر یک از موقوف علیهم حق اعتراض دارند.
ماده ۱۷ قانون ثبت چیست؟
ماده ۱۷ قانون ثبت، قسمتی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۵۲ است که دربارهٔ ثبت مالکیت مسکن می‌باشد. طبق این ماده، ثبت شخص حقیقی یا حقوقی به عنوان مالک یا همچنین واگذار کنندهٔ حقوق مالکیت در املاک و مستغلات میتواند توسط دفترخانهٔ املاک صورت گیرد. همچنین، این ماده بیان می‌کند که برای ثبت مالکیت در سند رسمی، باید مدارک و مستندات لازم را تهیه کرده و به دفترخانهٔ املاک ارائه داد. پس اگر نمی دانید این اعتراض را باید به کدام مرجع ببرید این موضوع به شما کمک خواهد کرد.
مهلت اعتراض به عملیات ثبت املاک در اداره ثبت چقدر است؟
طبق مطالب بالا هر یک از کسانی که می توانست و حق داشت اعتراض بر ثبت ملک داشته باشد میتواند ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی، اعتراض خود را مطرح نماید. اعتراض پیش از انتشار آگهی مزبور مسموع نخواهد بود و در صورتی که اعتراض پس از انقضا مهلت ۹۰ روزه واصل شود، مسئول اداره ثبت پس از اعلام نظر خود در این مورد، پرونده را برای رئیس دادگاه ارسال می نماید. رئیس دادگاه در جلسه ای با مسئول اداره ثبت در مورد چنین اعتراضی اتخاذ تصمیم می نمایند.
کسانی که حق اعتراض بر ثبت ملک را دارند به طور کامل به شما توضیح داده شد. همینطور شما می توانید با استفاده از نکات گفته شده به طور کامل اعتراض خود را به طور کتبی نوشته و به دفترخانه ارائه دهید.
مقالات مرتبط رو حتما ببینید
نظر شما برای ما با ارزشه
۰ دیدگاه
