نحوه شکایت مستاجر از مالک چگونه است و مراحل آن چیست ؟

شکایت مستاجر از مالک یکی از متداول ترین شکواییه هایی ست که بین مستاجر و مالک انجام می شود. اختلافات بین مستاجر و مالک ، ملک هیچ گاه پایانی ندارد و این داستان همیشه سر دراز دارد. در این مقاله به شما عزیزان آموزش می دهیم که چگونه از مالک خود شکایت کنید و به مالکین نیز آموزش می دهیم که چه پاسخی در شکایت مستاجر باید بدهند. در ادامه همراه ما باشید که قرار است یک موضوع مهم را بررسی کنیم.

چگونه از مالک ( موجر ) شکایت کنیم؟

همواره گفته ایم که چگونه مالک از مستاجر شکایت کند، یا گفته ایم که اگر مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند یا از قوانین تعدی کند یا به ساختمان آسیب بزند یا موارد این چنینی مالک می تواند از مستاجر شکایت کند. اما در شرایطی نیز مستاجر می تواند از مالک ( موجر ) شکایت کند. مثلا زمانی که موجر هزینه ی پیش پرداخت را به مستاجر پرداخت نکند یا در انجام وظایفی که بر عهده ی اوست کوتاهی کند و انجام ندهد، مستاجر می تواند بر علیه موجر شکایت کند.

نحوه شکایت مستاجر از مالک :

در صورتی که مالک پول پیش را پرداخت نمی کند، اگر پول پیش کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، باید به شوراهای حل اختلاف مراجعه کنید. از مالک شکایت کنید و پول پیش را با توجه به حکم قاضی دریافت کنید. اگر مبلغ ودیعه بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد، و مالک آن را پرداخت نکند، مستاجر می تواند برای دریافت پول پیش از راه قانونی به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت نمایند. توصیه می شود قبل از هر گونه اقدام برای شکایت از مالک، با وی صحبت های لازم را انجام دهید و اخطار های لازم را به ایشان بدهید و او را از شکایت خود مطلع کنید.

مراحل شکایت مستاجر از مالک به صورت زیر است :

قدم اول : تنظیم اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی 

قدم دوم : تنظیم دادخواست تامین دلیل (چنانچه پس از تنظیم اظهارنامه نیز موجر مبلغ را مسترد نکرد)

قدم سوم : تنظیم دعوی استرداد ودیعه به انضمام خسارات وارد شده

در صورتی که مستاجر به تعهد خود عمل نکند و مبلغ اجاره بهای ماهیانه را پرداخت نکند موجر می تواند از مبلغ پیش پرداخت آن را کسر کند. مستاجر می تواند با توجه به مبلغ رهنی که پرداخت کرده است به شورای حل اختلاف و یا به مراجع قضایی مراجعه کند. مستاجر می تواند علاوه بر دریافت مبلغ ودیعه ی خود، مبلغی را نیز که قانون به عنوان ضرر و زیان تاخیر دریافت مبلغ دریافت کند. در نتیجه با توجه به حقوق مدنی که مستاجر دارد، پس ندادن مبلغ پیش پرداخت موجر می تواند ضرر زیادی را بر او تحمیل کند.

موجر یا مالک ممکن است در زمان حضور مستاجر در ملک به دلایل مختلف او را اذیت کند. اذیت هایی که موجر می تواند به مستاجر تحمیل کند می تواند به علت عدم پرداخت ودیعه باشد که همانگونه که گفته شد چنانچه مالک از استرداد مبلغ ودیعه ممانعت نمود، مستاجر برای دریافت مبلغ ودیعه بایستی ابتدا به تنظیم اظهارنامه پرداخته و اگر باز هم موجر مبلغ رهن را پس نداد، مستاجر می تواند به مراجع قضایی زیربط اعلام شکایت نماید. همچنین در موارد دیگری همچون عدم اجازه ی ورود مستاجر به ملک به علت تاخیر در پرداخت اجاره، که موجر مزاحمت هایی را برای مستاجر ایجاد می نماید، مستاجر می تواند طرح شکایت نماید. چنین دعاوی معمولا طیف گسترده ای را شامل می شوند و با نام های مختلفی همچون تصرف عدوانی، دعوای ممانعت و .. شناخته شده و پس از تنظیم اظهارنامه می توان از موجر شکایت نمود.

 

بیشتر بخوانید:‌ قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد

 

وظایف موجر و مستاجر چیست؟

رابطه ی بین مستاجر و موجر از روابط تعریف شده ای است که در کشور ما بسیار متعارف بوده. روابطی بین این دو وجود دارد باعث شده است تا طرفین وظایفی را نسبت به یکدیگر داشته باشند. قانون نیز در بین این روابط بین موجر و مستاجر نیز وارد شده است و باعث شده تا یک رابطه ی سالم و بدون دعوا بین آنها باشد.

مستاجر در ازای استفاده شخصی از ملک مورد اجاره، موظف به پرداخت مبلغی مشخص به عنوان اجاره ماهیانه به مالک است. همچنین مستاجر نیز باید هزینه‌های مربوط به قبوض آب، برق و گاز و شارژ ماهیانه ساختمان را بپردازد. مستاجر در ازای استفاده شخصی از ملک مورد اجاره که ممکن است این ملک تجاری، اداری یا مسکونی باشد، موظف به پرداخت مبلغی مشخص به عنوان اجاره ماهیانه به مالک است. همچنین مستاجر نیز باید هزینه‌های مربوط به قبوض آب، برق و گاز و شارژ ماهیانه ساختمان را بپردازد که البته در شرایطی طبق قرارداد صورت گرفته بین مستاجر و موجر، موجر باید این مبلغ را پرداخت نماید.

مالک نیز وظایفی دارد، مالک باید در موعد اتمام قرارداد اجاره، مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگرداند. علاوه بر این موضوع، مالک حق افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ تعیین شده را ندارد و تا اتمام زمان قرارداد نمی تواند هزینه اجاره بها را افزایش دهد. عمدتا وظایف مالک از مستاجر بیشتر است که صرفا به مسائلی مالی ارتباط ندارد. در صورتی که ملک مورد اجاره خرابی داشته باشد، مالک باید در اسرع وقت نسبت به رفع خرابی موجود در ساختمان اقدام کند. 

اگر در این وظایفی مشکلاتی رخ دهد و دو طرف در انجام وظایف خود کوتاهی کنند و یا به طور کامل از انجام آن ها سر باز دهند، طرف دوم می تواند شکایت خود را از طریق مراجع قضایی خواستار شود. شکایت از موجر می تواند کیفری نیز باشد!

 

بیشتر بخوانید: حقوق مستاجر در مقابل موجر چیست

 

تا به اینجای کار دیدیم که شکایاتی که مستاجر از موجر صورت گرفته بود به صورت حقوقی بوده است. اما در شرایطی ممکن است شکواییه  مستاجر کیفری باشد که در این صورت موجر باید کیفر خواست شود.

اگر صاحب خانه بدون دلیل موجه قصد ورود به خانه ای که در اجاره است را داشته باشد و هدف او صرفا تصرف باشد، مستاجر می‌تواند از او به دلیل جرم تصرف عدوانی شکایت کند که این یک شکایت کیفری است.

اگر صاحب خانه آزار و اذیتی را بر مستاجر تحمیل کند یا به آنها توهین و فحاشی کند، مستاجر می تواند طرح شکایت کیفری را برای موجر بکند.

شکایت مستاجر از مالک به دلیل وجود مراحل قانونی مشخص بدون دردسر است و مستاجر می تواند با استفاده از حقوقی که دارد طرح شکائیه ی خود را به صورت حقوقی یا کیفری طرح نماید.

 

آیا شما تا به حال شکایتی بر علیه مستاجر خود یا اگر مستاجر هستید شکایتی بر علیه موجر خود انجام داده اید؟