مشاع چیست و آیا ساخت و ساز در ملک مشاع امکان دارد !

ساخت و ساز در ملک مشاع در صورتی که برخی از اقدامات را انجام بدهید امکان پذیر است. در این مقاله به شما آموزش می دهیم چگونه در یک ملک مشاع ساخت و ساز کنید و چطور بتوانید در این امر حرفه ای عمل کنید. همراه ما باشید.

معنی مشاع چیست؟

ملک مشاع را به ملکی نسبت می دهیم که یک مالک نداشته باشد. بلکه دارای چند مالک باشد و آن ملک برای یک شخص نباشد. در این صورت میتوانیم بگوییم از آنجایی که این ملک دارای یک صاحب نیست، پس تمامی مالکان آن در همه چیز آن شریک هستند. یعنی در جز به جز آن ملک سهم دارند زیرا که محل دقیق مالکیت آنها مشخص نیست و به همین دلیل همه ی افراد در همه ی آن ملک مذکور سهم دارند.

در ضرر و سود های حاصل از ملک شریک هستند و ممکن است که سهم های مختلفی داشته باشند و سهم آن ها کم و زیاد باشد. در این مورد باید بگوییم که ملک مشاع از آن جهت دارای حساسیت است که افرادی که با یکدیگر شریک هستند در هر نقطه ای ملک شریک هستند.

چطور می توانیم در ملک مشاع ساختمان سازی کنیم؟

همانطور که میدانید ملک های مشاع دارای یک صاحب نیستند و تمامی افرادی که با یکدیگر شریک هستند در جزء به جزء ملک سهم دارند. لذا از این بابت کسی نمیتواند ادعای ساخت و ساز به تنهایی را داشته باشد و افراد باید با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه ی مشترک برسند تا بتوانند در ملک ساخت و ساز کنند. در صورتی که یکی از سهامداران رضایت نداشته باشد، امکان ساخت و ساز در آن ملک وجود ندارد و باید آن شخص را راضی کنند. برای ساخت و ساز باید تقسیم ملک صورت بگیرد و پس آن به هر صورتی که سهم داران راضی هستند ساخت و ساز انجام شود.

ساخت و ساز در ملک مشاع به صورت قانونی :

ممکن است یکی از مالکان ملک مشاع بخواهد در بخش هایی از ملک ساخت و ساز انجام دهد. اگر به دیگر مالکان نگوید و این کار را انجام دهد دیگر مالکان نمی توانند آن را تخریب کنند و برای تخریب آن نیاز است تا حکم قضایی دریافت کنند. اگر دیگر مالکان تخریب کنند جرم کیفیری خواهند داشت و باید قبل از تخریب و انجام هر عمل مشابه شکایت بکنند. در صورتی که بدون حکم دادگاه، اقدام به تخریب ساخت و ساز انجام شده در ملک مشاع کنید، باید هزینه خسارات را بپردازید.

زمانی که شما بدانید ساخت و سازی که در یک ملک در حال انجام است به صورت غیر قانونی است باید برای سازنده ی آن اخطارات لازم را ارسال کنید. در شکایات خود حتما قید کنید که ملک مشاع است. از آنجایی که ساخت و ساز در ملک مشاع یک عمل حساس است و جرم کیفیری و همینطور مسئولیت های دیگر دارد، بهتر است تمامی مراحل قانونی آن سریع انجام شوند. 

در پیش فروش ساختمان و خرید خانه حتما به این نکات توجه کنید !

چگونه ملک مشاع را تقسیم کنیم؟

بالاتر گفتیم که برای ساخت ساز در ملک هایی که یک مالک ندارد قبل از هر چیزی باید ملک بین آنها تقسیم شود. برای این کار نیاز است تا از روش هایی که وجود دارد ملک بین مالکان تقسیم شود و سهم هر یک معین گردد. برای این کار میتوانید از دو روش افراز ملک و تفکیک ملک اقدام کنید.

افراز ملک :

منظور از افراز، جدا کردن یک چیز از چیزی دیگر است و معمولاً برای مشخص شدن سهم هر یک از شرکا در ملک مشاعی کاربرد دارد. با افراز کردن مشخص می‌شود که هر بخش از مال یا ملک به چه فردی تعلق دارد، در واقع به مالکیت هر کدام از مالکان استقلال بخشید. به عنوان مثال مشخص می‌شود که یک نفر صاحب ۴ دانگ و دیگری صاحب ۲ دانگ باقیمانده می‌باشد.

تفکیک ملک :

با تفکیک کردن می‌توان یک مال منقول یا غیر منقول را به قطعات کوچکتر تقسیم و جداگانه به نام افراد مختلف کرد. تصور کنید که فردی صاحب یک قطعه زمین به مساحت ۱۰۰۰ متر مربع است و آن را به دو بخش ۵۰۰ متر مربع تفکیک می‌کند سپس برای هر بخش سند جداگانه به نام افراد متفاوت تهیه می‌کند. به این کار تفکیک گفته می‌شود. معمولاً قبل از ساخت و ساز در ملک مشاع، باید تفکیک انجام شود.

تفاوت افراز ملک و تفکیک ملک چیست؟

ممکن است برایتان سوال پیش بیاید که تفاوت این دو روش چیست؟ این دو که کاملا با یکدیگر شباهت دارند. اینطور نیست! یک سری ریز جزئیات وجود دارد که در بین این دو متفاوت هستند. در افراز دو یا چند شریک بر یک ملک مشاعی مالکیت دارند اما در تفکیک، یک مالک هم می‌تواند درخواست تفکیک ملک بدهد و لزومی ندارد که چندین مالک برای این کار اقدام کنند. افراز برای استقلال بخشیدن به مالکیت هر شریک به کار می‌رود اما تفکیک برای تقسیم یک ملک یا مال به قطعات کوچک‌تر رواج دارد.

افراز برای رفع نزاع و اختلاف صورت می‌گیرد اما تفکیک بر اساس صلح می‌باشد. به عبارت دیگر اگر شرکا با یکدیگر اختلافی نداشته باشند می‌توانند برای ساخت و ساز در ملک مشاع ، مستقیماً درخواست تفکیک دهند اما در صورت وجود تعارض، باید ابتدا افراز انجام شود. رای افراز را باید از اداره ثبت اسناد و دادگاه دریافت کنید اما در تفکیک، صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه صادر می‌شود.

برای اعتراض به تفکیک باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه شود اما اعتراض به افراز، در دادگاه قابل رسیدگی است. ساخت و ساز در ملک مشاع نیازمند افراز است تا مالکیت فرد مشخص شود. قانون در مرحله نخست، افراز را به اختیار شرکا واگذار می‌کند تا بدون اختلاف و اجبار، هر کدام سهم خود را بردارند. اما اگر اختلافی پیش آید و ماکان با افراز مخالفت کنند، قانون مستقیما وارد موضوع شده و شرکا را مجبور به افراز می‌کند.

آیا برای ساخت و ساز در ملک مشاع نیاز به وکیل داریم؟

مانند هر عمل دیگری که بهتر است برای امور قضایی برای خود وکیل داشته باشید در این مورد هم پیشنهاد می شوند که یک وکالت به وکیل خود بدهید تا در مواردی که شکایات شما از طریق دادگاه به نتیجه ای نرسید وکیل بتواند برایتان اقدامات مورد نیاز را انجام دهد.

ساخت و ساز در ملک مشاع با توجه به مشکلاتی که دارد می تواند برای دارندگان ملک بسیار سودآور باشد. طبق نکته هایی که بهتان گفته شد عمل کنید تا بتوانید یک ساخت و ساز خوب را تجربه کنید.

 

سامانه ملک ویز

اگر به دنبال پیدا کردن خانه ایده ال خود هستید می توانید اگهی ان را در سامانه ملک ویز بصورت رایگان ثبت بکنید و کارشناسان و فروشنده ها با شما تماس بگیرند و خانه ای متناسب با نیاز شما را معرفی بکنند .

 

آیا شما تجربه ساخت و ساز در ملک مشاع را دارید ؟ تجربه خود را می توانید در قسمت نظرات بنویسید.