مراحل ساخت و ساز ساختمان مثل تمام کار های بزرگ دیگر پروسه ای را دارد که باید مراحل آن تک به تک انجام صورت گیرد تا دچار مشکلاتی نشود که سازنده را به دردسر بیاندازد در این مطلب صفر تا صد مراحل ساخت و ساز ساختمان را به شما میگوییم تا بتوانید بدون دردسر ساختمان خود را بسازید.
مراحل ساخت و ساز ساختمان
صفر تا صد مراحل ساخت و ساز ساختمان
وقتی میگوییم صفر تا صد مراحل ساخت و ساز ساختمان منظورمان این است که از اولین اقدامی که باید صورت گیرد که همان اخذ مجوز ساخت است تا اتمام عملیات ساخت به طوری که قابل سکونت باشد به شما خواهیم گفت… برویم سراغ اصل کاری…
۱- زمین ساختمان خود را آماده کنید.
مکان و زمینی که قرار است ساختمان در آن ساخته شود، اهمیت زیادی دارد. هنگام خرید زمین باید مواردی مثل تراکم، قیمت زمین، محله، امکانات و دسترسی را در نظر داشته باشید. نکته مهم تر دیگر این است که بررسی کنید که ساخت ساختمان در آن زمین از نظر حقوقی مشکلی نداشته باشد. مثلا تحقیق کنید که سند زمین در گرو بانک نباشد. ساخت ساختمان در مناطقی که زلزله خیز، کوهستانی و سرد یا گرم و خشک هستند، ملاحظات مخصوص به خود دارد.
۲- مجوز های لازم جهت ساخت ساختمان را بگیرید.
اخذ نقشه، پروانه ساخت و ساز و سایر مجوزهای لازم باید در قدم های اولیه اقدام به ساخت ساختمان از ادارات مربوطه دریافت شود. برای گرفتن مجوز های لازم شما باید پروسه ای را طی کنید که این پروسه شامل فعالیت‌های زیر می‌شود:
- مراجعه به شهرداری منطقه یا دفاتر خدمات الکترونیک و ارائه مدارک ملک و مالکیت و تسویه حساب عوارض شهرداری
- بازدید از ملک و مشخص شدن تعداد طبقات مجاز برای ساخت
- تطابق ملک با طرح‌های تفصیلی و شهری
- مشخص شدن میزان عقب نشینی ملک
- ارائه دستور نقشه به سازنده
- طراحی نقشه توسط مهندسین معماری
- رفع ایرادات احتمالی نقشه
- پرداخت عوارض و هزینه خرید تراکم و در نهایت در صورت درست انجام شدن مراحل قبل صدور مجوز ساخت!
اگر مراحلی که به شما گفته شد را کامل و بدون مشکل انجام بدهید، پروانه ساخت با اعتبار دو ساله، برای شما صادر خواهد شد.
۳- شروع مراحل ساخت ساختمان، پی سازی
پی‌گذاری یا پی‌سازی یکی از مراحل اولیه ساخت ساختمان بوده و عملیاتی است که برای استحکام بنیه‌ی ساختمان انجام می‌گیرد. پی‌ها قسمت‌هایی از ساختمان هستند که نیروهای وارده به ساختمان را به زمین منتقل می‌کنند و از این طریق از شدت ارتعاشات کاسته و سبب استحکام ساختمان می‌شوند. برای عملیات پی‌سازی باید ابتدا عمل گودبرداری انجام شود؛ گودبرداری به برداشتن حجم زیادی از خاک زمین گفته می‌شود که در نتیجه‌ی آن یک حفره‌ی بسیار بزرگ در سرتاسر زمین به عمق حداقل نیم متر ایجاد می‌گردد.
۴- آرماتوربندی فندانسیون برای مقاوم‌سازی بیشتر
این مرحله به استحکام ساختمان ربط دارد. آرماتوربندی یکی از مهمترین مراحل ساخت ساختمان است که اگر به درستی انجام نشود، استحکام ساختمان را مورد تهدید قرار می‌دهد.
۵- قالب‌بندی با استفاده از قالب‌های چوبی یا پلاستیکی
در این مرحله زیر قالب‌ها جک‌هایی قرار داده می‌شوند تا برای مدت معینی که قالب‌ها سفت شوند، نیروهای وارده را تحمل کنند که عمدتا از جنس چوب و یا پلاستیک هستند. پس از اجرای اسکلت فلزی یا قالب‌گیری در ساختمان بتنی، نوبت به راه پله‌ها و ایجاد پاگردها می‌رسد.
۶- ساختن دیوار با استفاده از آجر یا دیوارهای پیش‌ساخته
دیوار چینی مهمترین موضوع در مراحل ساخت ساختمان محسوب می‌شود. اکثر آسیب‌های ناشی از زلزله به استحکام و مصالح انتخابی برای دیوار مربوط می‌شود. دیوارها میتوانند از جنس آجر، سنگ، فلز و بتن باشند؛
۷- اجرای تاسیسات شامل لوله‌کشی‌های آب و گاز و برق‌کشی و نصب در و پنجره ها
در این مرحله از مراحل ساخت و ساز ساختمان باید تمامی تاسیساتی که نیاز هست و با توجه به نیاز های شما به ساختمان اضافه می شود
۸- نصب کفپوش و گچ کاری
پس از تاسیسات حالا نوبت به اجرای پوشش کف است که با توجه به علاقه مندی شما به حالت بتونی، پارکت یا سرامیک در می آورند.
۹- اجرای نمای ساختمان و دکوراسیون داخلی
این مراحل می توانند موازی با یکدیگر انجام شوند تا روند ساخت ساختمان سریعتر انجام شود.
در مراحل ساخت و ساز ساختمان مهمترین موضوعی که باید به آن توجه کنید، قبل از آغاز مراحل ساخت ساختمان باید مجوزهای لازم برای شروع ساخت و ساز از نهادهای مربوطه دریافت شود. پروانه‌ی ساخت ساختمان از مهمترین مجوزهای ابتدایی است که باید قبل از آغاز ساخت و ساز دریافت شود؛ در غیر این صورت شهرداری از هرگونه عملیات ساختمانی ممانعت بعمل خواهد آورد.
سامانه ملک ویز
اگر مراحل ساخت و ساز ساختمان را گذارندید و ساختمان آماده شد و نیاز داشتید که واحد های آن را بفروشید یا اجاره دهید می توانید از سامانه ملک ویز استفاده بکنید و در سریع ترین زمان ممکن ملک خود را بفروشید.
شما کدام یک از مراحل ساخت و ساز ساختمان را انجام داده اید ؟ به نظرتان کدام مرحله از همه سخت تر است؟
مقالات مرتبط رو حتما ببینید
نظر شما برای ما با ارزشه
۰ دیدگاه
