مدت اعتبار پایان کار ساختمان چقدر است ؟

مدت اعتبار پایان کار ساختمان در ساختمان های مختلف بدون داشتن محدودیت است که در این مطلب به ریز جزئیات آن و اینکه چطور می توانید این گواهی را دریافت کنید اشاره خواهیم کرد. 

 پایان کار ساختمان چیست؟ 

پیش از هر موضوعی شاید برایتان سوال شود که پایان کار چیست و به چه علتی این پایان کار به سازنده های ساختمان یا صاحب آن تعلق می گیرد. مطابق با قانون هرگونه ملک ساخته شده در محدوده شهر باشد ( خارج از شهر نیاز به دریافت این گواهی نیست ) نیاز به پایان کار دارد به عبارتی دیگر ملکی که فاقد هرگونه بنایی است از شمول قانون مذکور خارج است ( اگر بخواهید در ملک خود ساختمان سازی نکنید نیاز به این گواهی نیست )  و نیازی به گواهی شهرداری نیست و به طریق اولی در املاکی که در محدوده شهر واقع شده و بنایی ساخته شده ارائه پایان کار الزامی است.

 یعنی هنگامی که ساخت و ساز و عملیات ساختمانی به پایان می‌رسد، اگر ساختمان خلافی نداشته باشد شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار صادر می‌کند. البته در اثنا ساخت و ساز بنا به تقاضای مالک گواهی عدم خلاف صادر می‌شود دایر بر اینکه ملک موصوف تا زمان صدور گواهی مطابق دستور نقشه و پروانه ساخت پیش رفته و خلافی در ساختمان سازی صورت نگرفته است‌. 

تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار چیست ؟

در این دو اصطلاحی که در این زمینه مورد استفاده قرار میگیرد بخواهیم بیشتر ریز شویم باید بگوییم گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار تفاوت مهمی دارد زیرا گواهی عدم خلاف ساختمان بر خلاف گواهی پایان کار زمانی صادر می‌شود که عملیات اجرایی ساختمان هنوز به پایان نرسیده است. گواهی عدم خلاف نیز علی الاصول توسط مالک جهت ارائه به مراجع قانونی و یا نقل و انتقال املاک درخواست می‌شود و هدف از درخواست صدور گواهی عدم خلاف ساختمان آن است که نشان دهد تا ضوابط شهرداری تا این مرحله از ساخت و ساز رعایت شده است. به طور کلی تفاوت آنها در این است که آیا کار تمام شده است یا تمام نشده است؟ در دریافت پایان کار ساختمان به این موضوع می رسیم که کار نه تنها تمام نشده، بلکه ساختمان دارای خلافی نبوده است.

مدت اعتبار پایان کار ساختمان به چه صورت است؟

در گذشته این مدت اعتبار با مشخص کردن زمان همراه بود و افراد سازنده به علت حساس بودن این امر مجبور به پیگیری مداوم بودند اما به طور قانونی در عصر حاضر مستند به تبصره ۸ لایحه قانونی اصلاح تبصره های ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، به منظور روان سازی و کاهش مراجعات غیر ضروری ارباب رجوع، از تاریخ صدور این بخشنامه اعتبار پایان کار ساختمان و گواهی ساختمان قبل از سال ۱۳۴۹ بدون قید محدودیت زمانی بوده و بعد از آن اعتبار پایان کار ساختمان به یکسال ارتقا پیدا کرد ولی  از سال ۱۳۸۱ به بعد مدت اعتبار پایان کار ساختمان از یکسال به صورت نامحدود تغییر پیدا کرد و تنها زمانی فاقد اعتبار می شود که گزارشی از طرف مردم یا شهرداری مبنی برا انجام تخلف برای ملک ثبت شود .

با توجه به اطلاق تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها و با در نظر گرفتن مفاد بخشنامه شماره ۲۵/۵ مورخ ۱۵/۱/۷۶ اداره کل ثبت استان تهران دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم اسناد قطعی مکلف به مطالبه و اخذ پایان کار می‌باشند و قید مدت اعتبار و یا سلب حق نقل و انتقال مالک از طرف شهرداری در گواهی‌های صادره مانعی برای تنظیم سند قطعی نمی‌باشد بنابراین با یک بار صدور گواهی پایان کار ولو با قید محدوده زمانی مشخص اعتبار و انقضا مدت‌، امکان نقل و انتقال رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد.

پس از قطعیت حکم دادگاه و صدور اجرائیه به درخواست محکوم له، محکوم علیه مکلف است ظرف ده روز اقدام به اخذ پایان کار نماید و در غیر این صورت، محکوم له می تواند با اجازه دادگاه و به هزینه خود، گواهی پایان کار را دریافت کند. محکوم له می تواند هزینه های انجام شده را از محکوم علیه مطالبه نماید.

چرا دریافت پایان کار ساختمان ضرورت دارد ؟

ادارات ثبت اسناد و املاک ، برای تنظیم و صدور صورت مجلس تفکیکی، بیش از هر چیز به گواهی پایان کار ساختمان، توجه دارند و تا زمانی که گواهی پایان کار ساختمان صادر نشود، امکان تنظیم سند نیز وجود نخواهد داشت. به موجب این، ساختمانی که سند مالکیت نداشته باشد، نقل و انتقالات قطعی در دفاتر اسناد رسمی نیز انجام نمی‌شود.

مدت اعتبار پایان کار ساختمان را طبق آخرین مصوبات صورت گرفته برایتان شرح دادیم. امیدواریم این مطلب هم برایتان مفید واقع شده باشد و بتوانید طبق این قوانین اصولی و حرفه ای ساختمان سازی کنید.

سامانه ملک ویز

در سامانه ملک ویز می توانید املاکی را پیدا کنید که گواهی پایان کار ساختمان دارند و علاوه براین می توانید از بین انواع مختلف ملک های موجود در سامانه خانه مورد نظر خودتان را پیدا و خریداری بکنید. علاوه بر خرید و فروش املاک شما می توانید آگهی خودتان را بصورت رایگان در سامانه ثبت نمایید .