در همه ی کشور ها یک سری قوانین و مقررات برای ساخت و ساز در شهر و یا اطراف آن وجود دارد که ممکن است کشور به کشور و یا شهر به شهر متفاوت باشد! در ادامه این مطلب به برخی از مجازات ساخت و ساز غیر مجاز می پردازیم.
مجازات ساخت و ساز غیر مجاز
مجازات ساخت و ساز غیر مجاز چیست ؟
بالاتر گفتیم که هر جا که بخواهید ساخت و ساز انجام دهید می بایستی به برخی از قوانین اشراف کامل داشته و آنها را رعایت کنید. اما همواره برخی افراد وجود دارند که این قوانین را زیر پای خود گذاشته و آن را نقض می کنند. برای این افراد یک سری مجازات در نظر گرفته شده است که طبق این مجازات می بایست آنها جریمه شوند.
کمیسیون ماده ۱۰۰ برای تمامی شهرنشین‌ها به خصوص اشخاصی که درگیر ساخت و ساز یا خرید و فروش ملک هستند، نامی آشناست. این کمیسیون تکلیف رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد.
کمیسیون ماده ۱۰۰ چیست؟
اگر کمی در زمینه ی ساخت و ساز فعالیت کرده باشید و یا کمی در مورد آن بدانید حتما با این موضوع آشنا هستید! تخلفات ساختمانی است که عموما در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مورد بررسی قرار می گیرد. در حقیقت، مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده خدماتی باید قبل از ساخت و ساز از شهرداری ها پروانه ساختمان بگیرند و شهرداری موظف است از عملیات های ساختمانی بدون پروانه یا خلاف پروانه بوسیله ماموران خود در زمین محصور یا غیر محصور جلوگیری کنند. در صورتی که در این زمینه خلافی صورت گیرد از این امر جلوگیری به عمل آمده و جهت رسیدگی به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع داده می شود.
کمیسیون ماده ۱۰۰ چطور عمل می کند؟
در صورتی که تخلفی در زمینه ساختمان سازی صورت گیرد، به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع داده شده و به آن رسیدگی می شود.درصورتیکه اظهارنظر اعضاء کمیسیون درمورد تخلف، مستلزم این است که از نظریه کارشناسی استفاده گردد، کمیسیون می تواند جهت ارجاع موضوع به کارشناسی اقدام نماید. درصورتیکه در مقام رسیدگی، کمیسیون نظریه کارشناسی را لازم تشخیص دهد، خواهان و یا تجدیدنظرخواه باید نسبت به پرداخت هزینه کارشناسی اقدام نماید. در صورتیکه یکی از طرفین درخواست ارجاع موضوع را به کارشناسی مطرح کند، پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده ایشان است.
برخی از فعالیت های دیگر شامل :
احداث بنا بدون پروانه
عدم رعایت عقب نشینی
تخلف تراکم اضافی
تخلف مربوط به عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ
تجاوز به معابر شهر
و … از سری موضوعاتی ست که در حیطه اظهار نظر اعضاء کمسیون قرار می گیرد.
در برخی شرایط ممکن است مهندس ناظر با وجود اتفاق افتادن برخی از این موارد از آنها چشم پوشی کند و گزارشی را از ساخت و ساز مذکور به شهرداری ندهد، چنانچه مهندس ناظر تخلفی را مشاهده کند اما آن را به شهرداری اعلام نکند یا مغایر با واقعیت گزارش دهد و پروندۀ آن بنا در کمیسیون مادۀ ۱۰۰ مطرح گردد، شهرداری می‌بایست تخلف مهندس ناظر را به سازمان نظام مهندسی گزارش دهد.
مجازات ساخت و ساز غیر مجاز :
در صورتی که رایج ترین اتفاق در زمینه ساخت و ساز از طرف سازنده صورت بگیرد، شهرداری آن را مجازات می کند. یکی از این مجازات رایج در این زمینه این موضوع است ؛ در هر ساختمان مساحت زیربنای آن در پروانۀ ساخت آن درج می‌گردد؛ حال چنانچه علاوه بر مساحت زیربنای ذکر شده در پروانۀ ساختمان اضافه بنا وجود داشته باشد، گفته می‌‌شود فرد مرتکب تخلف تراکم اضافی گردیده است. در این خصوص کمیسیون مادۀ ۱۰۰ قانون شهرداری قادر است تا حکم تخریب ساختمان و یا جریمه برای سازنده در نظر بگیرد.
مجازات ساخت و ساز غیر مجاز برای هر یک از سواستفاده های سازنده های متفاوت است و می تواند جریمه های سنگینی را روی دوش آنها قرار دهد.
به نظر شما چه موارد دیگری در مجازات ساخت و ساز غیر مجاز هست که در مطلب بالا به آن اشاره نکرده ایم ؟
مقالات مرتبط رو حتما ببینید
نظر شما برای ما با ارزشه
۰ دیدگاه
