قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد وجود دارد یا خیر ؟

قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد برای زمانی است که در برخی موارد شرایطی به وجود می‌آید که مستاجر درخواست می کند که خانه را قبل از موعد یعنی زمان مشخص شده تخلیه نماید. مورد تخلیه خانه قبل از موعد مشخص از جمله اختلافات زیاد و بسیار بین موجر و مستاجر است که به‌ طور معمول از طرف یکی از طرفین (موجر و یا مستاجر) گفته می‌شود. ممکن است موجر خواستار این باشد یا ممکن است مستاجر بخواهد تا این عمل را انجام دهد در هر صورت این قانون در قالب قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد نوشته می شود.

 

 

قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد ، اجاره نامه را میتوان فسخ کرد؟

بعد از تنظیم قرارداد اجاره و امضای قرارداد اجاره ( تدوین مدت اجاره و اجاره بها ) هیچ کدام از دو طرف حق فسخ قرارداد را تا به اتمام رسیدن مدت زمان اجاره ندارند، مگر تحت مواردی که شرایط خاصی به وجود بیاید. اجاره نامه با وجود اینکه ظاهرا یک عمل ساده و بی دردسر است اما موضوعاتی در آن بوجود می آید که باعث میشود مشاجره های بسیاری اتفاق بیفتد.

ممکن است یکی از طرفین قرارداد اجاره (موجر یا مستاجر) به دلیل های مختلفی تصمیم به فسخ اجاره نامه بگیرد. در همچین شرایطی آگاهی از قوانین حاکم بر شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط هریک از دو طرف ضرر و زیان و خسارت های مربوط به موجر و مستاجر اهمیت بسیاری خواهد داشت.

آیا موجر یا مستاجر می توانند قرارداد اجاره نامه را فسخ کنند؟

بالاتر گفتیم که این ممکن نیست اما شرایطی وجود دارد که طبق آنها میتوان اجاره نامه قبل از موعد اجاره نامه را فسخ کرد. برای حل کردن این مشکل در قانون راه حل هایی وجود دارد که در شرایطی اگر موجر بخواهد ملک خود را پیش از موعد از مستاجر پس بگیرد باید با توجه به قانون های پیش بینی شده عمل کند و یا این کار در حالتی امکان پذیر است که این مساله در قرارداد نوشته شده باشد و ما بین مستاجر و موجر توافق شده باشد و نوشته شده باشد.

برای مثال اگر در شرایط قرارداد نوشته شود که در صورت پرداخت نکردن اجاره بها موجر حق فسخ قرار داد را دارد، طبق قانون مستاجر باید در این شرایط فسخ را قبول کند و ملک را تخلیه کند در غیر این صورت هیچ یک از طرفین حق فسخ قرارداد را قبل از موعد ندارند و قرار داد مذکور همچنان تا زمان اصلی خود پابرجا و قانونی می باشد. یکی از قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد این مورد بود.

مورد بعدی این است که شرایطی پیش بیاید که مستاجر نتواند در آن ملک حضور داشته باشد ( برای مثال خانه ی اجاره شده فرو بریزد ) یا موجر در قرارداد ذکر کند که موردی را تعمیر میکند و برخلاف قولش عمل کند. موجر هم میتواند در صورتی که مستاجر بیش از یک هفته در پرداخت اجاره دیر کرد داشته باشد یا مستاجر بدون اینکه از مالک ملکی که در آن زندگی می کند اجازه بگیرد آن ملک را در اختیار شخصی دیگر قرار دهد و یا آن ملک را بفروشد.

اگر مستاجر از ملک بدون اجازه موجر برای کاربرد خاصی (مثلاَ تجاری) استفاده نماید موجر میتواند در خواست قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد را داشته باشد.

قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد می گوید اگر مستاجر فعالیت‌های نادرست و غیر قانونی از لحاظ عرفی داشته باشد موجر این حق را دارد تا درخواست خود را عملی کند. لازم به ذکر است که شما باید در قرارداد خود این موارد را ذکر کنید تا بعدا مشکلی برایتان رخ ندهد.

 

سامانه ملک ویز

اگر شما هم دنبال خرید و فروش ملک هستید می توانید به راحتی در این سامانه ملک ویز ملک مورد نظرتان را به راحتی پیدا کنید و حتی می توانید آگهی هم در این سامانه ثبت بکنید. تا دقیقا ملکی متناسب با نیازتان را پیدا کنید .