قانون تخلیه مستاجر بر اساس قانون

قرارداد های اجاره قبل از سال ۱۳۷۶ تابع قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بوده اما در قرارداد اجاره از سال ۱۳۷۶ به بعد قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ قانون حکم تخلیه مستاجر است. برای طرح شکایت از مستاجر، موجر باید عملیاتی را انجام دهد که در ادامه ی این مطلب به آنها می پردازیم…

قانون تخلیه مستاجر

قانون تخلیه مستاجر چیست؟

حکم تخلیه مستاجر، تابع سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ و قانون مدنی است. موجر، در شرایطی مانند عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، می تواند از او شکایت کند و حکم تخلیه مستاجر را از دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست نماید. تنظیم دادخواست، در دفاتر خدمات قضایی، از مراحل شکایت از مستاجر برای تخلیه ملک می باشد.

پس از دریافت حکم تخلیه مستاجر، تخلیه ملک، توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل صورت می گیرد. قانون تخلیه مستاجر، شامل قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ است. اگر زمان انعقاد قرارداد اجاره، قبل از سال ۱۳۷۶ بوده و نوع اجاره، هم اجاره مکان تجاری باشد، قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ اعمال می شود؛ اما اگر قرارداد اجاره از سال ۱۳۷۶ به بعد منعقد شده باشد، در این حالت، قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ انجام می گردد. موجر، می تواند مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶، دستور تخلیه ملک خود که در تصرف مستاجر است را از مراجع قضایی، در صورت وجود شرایطی خواستار شود.

موارد حکم تخلیه مستاجر به موجب ماده ۱۴

• قانون تخلیه مستاجر در موردی که مستاجر مسکن، بدون داشتن حق انتقال به غیر، در اجاره‌ نامه و یا در موردی که اجاره‌ نامه‌ ای در بین نباشد، مورد اجاره را کلا یا جزئا به هر صورتی که باشد، به غیر واگذار نموده یا عملا از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری، جز اشخاص تحت‌ الکفاله قانونی خود‌ قرار داده باشد.
• قانون تخلیه مستاجر در موردی که که عین مستاجره، به منظور کسب یا پیشه و یا تجارت خود مستاجر، اجاره داده شده و مستاجر، آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا‌ نمایندگی و غیره عملا به غیر واگذار کند.
• قانون تخلیه مستاجر در موردی که در اجاره‌ نامه محل سکنی، حق فسخ اجاره، هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد، مشروط به این که خریدار، بخواهد شخصا در‌مورد اجاره سکونت نماید و یا آن را برای سکونت اولاد یا پدر، یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد. در این صورت، اگر خریدار، تا سه ماه از تاریخ انتقال‌ ملک، برای تخلیه، مراجعه نکند، درخواست تخلیه به این علت، تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمی‌ شود.
• قانون تخلیه مستاجر در موردی که مورد اجاره، محل سکنی بوده و مالک پس از انقضای مدت اجاره، احتیاج به مورد اجاره برای سکونت خود یا اشخاص مذکور در‌بند فوق، داشته باشد.
• قانون تخلیه مستاجر در موردی که هر گاه مورد اجاره در معرض خرابی باشد و همچنین امکان تعمیر آن وجود نداشته باشد.
• اگر از مورد اجاره بر خلاف منظوری که در اجاره‌ نامه قید شده استفاده گردد.
• قانون تخلیه مستاجر در موردی که محل کسب و پیشه و تجارت، هر گاه مورد اجاره، برای شغل معینی اجاره داده شده و مستاجر، بدون رضای موجر شغل خود را تغییر‌ دهد، مگر این که شغل جدید، عرفا مشابه شغل سابق باشد.
• قانون تخلیه مستاجر در موردی که مستاجر، در مورد اجاره، تعدی یا تفریط کرده باشد. در صورتی که مستاجر، از پرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌ المثل، خودداری کرده باشد.

موضوعاتی دیگری نیز وجود دارد که با مراجعه به دفاتر قضایی میتوانید انها را ببینید. اقدام برای قانون تخلیه مستاجر فقط از طریق دفاتر خدمات قضایی و نوشتن شکواییه امکان پذیر است.

سامانه ملک ویز

در سامانه ملک ویز شما به راحتی می توانید اقدام به خرید و فروش ملک بکنید و حتی می توانید آگهی های خودتان را بصورت رایگان در این سامانه آپلود بکنید  ، در این سامانه ملک ویز به راحتی می توانید ار بین اگهی های فراوان ملک مورد نظرتان را پیدا کنید .