عدم ذکر مدت در قرارداد اجاره یکی از مهم ترین موضوعاتی است که می تواند یک اجاره نامه را باطل کند. به همین علت است که قید کردن مدت اعتبار قرارداد اجاره نامه بسیار اهمیت دارد و طرفین قرارداد باید در زمان عقد قرارداد به این موضوع بپردازند. در ادامه ی مطلب به بررسی برخی از نکات مهم در زمینه ی تعیین مدت اجاره می پردازیم. همراه ما باشید.
عدم ذکر مدت در قرارداد اجاره
قرارداد بدون مدت چه مشکلی دارد؟
در زمان عقد قرارداد اجاره نامه یکی از شرایطی که در آن نوشته می شود مدت زمان قرارداد است. اجاره نامه باید دارای مدت باشد در غیر این صورت قرارداد باطل است.
بر اساس ماده ۴۶۸ قانون مدنی :
در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود وگرنه اجاره باطل است. یعنی علاوه بر اینکه ممکن است خانه به اجاره داده شده باشد، متعلقات آن نیز در برخی شرایط در شرح قرارداد نوشته می شود. طبق بیان صریح قانون که بیان کرده است در صورت عدم تعیین مدت در قرارداد اجاره، عقد باطل خواهد بود می توان به این مورد رسید که هیچ گونه تبصره ای در این مورد وجود ندارد و هر قرارداد اجاره نامه باید در شرایط خود مدت زمان را قید کند.
در هر تنظیم قرارداد بهتر است در هنگام انعقاد قرارداد اجاره دقت داشته باشید که حتما مدتی برای آن در نظر بگیرید تا بتوانید قرارداد خود را ثبت کنید. این مورد را هم در نظر داشته باشید که عدم ذکر مدت با عدم بیان واضح آن متفاوت است برای مثال اگر گفته شده باشد که برای هر ماه اجاره ۲۰۰ هزار تومان بها باید پرداخت شود، این یعنی اینکه قرارداد اجاره برای مدت یک ماه تعیین شده است.
بر اساس ماده ۵۰۱ قانون مدنی :
اگر در عقد اجاره مدت به طور صریح ذکر نشده و مال الاجاره هم از قرار روز، ماه یا سالی فلان مبلغ، معین شده باشد، اجاره برای یک روز، یک ماه و یک سال صحیح خواهد بود و اگر مستاجر عین مستاجره را بیش از مدتهای مزبور در تصرف خود نگه دارد و موجر هم تخلیه ید او را نخواهد، موجر به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و به نسبت زمان تصرف مستحق اجرت مقرر بین طرفین خواهد بود. از ظاهر ماده مذکور جواز نوعی اجاره بدون مدت استنباط می شود که به ( اجاره از قرار) موسوم است.
این در حالی است که ذکر مدت، در جایی که تنها راه تعیین منفعت است، ضروری است، به عبارت دیگر، ضرورت تعیین منفعت مورد اجاره به عنوان موضوع قرارداد، در مواقعی که تنها راه تعیین منفعت مورد اجاره ذکر مدت است، از قواعد آمره عقد اجاره است. اجاره هایی از قرار که موضوع ماده ۵۰۱ قانون مدنی تست، از دیرباز مورد نظر فقها و حقوقدانان بوده است. برخی از فقها بر این عقیده اند که این نوع از اجاره خلاف قواعد اجاره و باطل است؛ گروهی دیگر اعتقاد بر صحت مطلق این نوع از اجاره دارند؛ به عبارت دیگر، هم نسبت به مدتی که از قرار آن اجاره بها تعیین شده و هم نسبت به مدت زائد، اعتبار حقوقی قائل بودند و گروه سوم که ضمن معتبر دانستن اجاره نسبت به مدت زائد اعتباری قائل نیستند.
عدم ذکر مدت در قرارداد اجاره می تواند مشکلاتی به بار بیاید که ممکن است شما را در اجاره خانه تان دچار اذیت کنند. سعی کنید در حین نوشتن قرارداد با همکاری و مشاوره مشاور حقوقی انجام دهید تا با چنین مشکلاتی رو به رو نشوید و بتوانید یک قرارداد اصولی و بدون دردسر داشته باشید.
آیا تا کنون قراردادی نوشتید که مدت زمان را مشخص نکرده باشید ؟ اگر جوابتان مثبت است مشکلاتی که با آن مواجه شدید را هم در قسمت نظرات بنویسید .
مقالات مرتبط رو حتما ببینید
نظر شما برای ما با ارزشه
۰ دیدگاه
