شارژ ساختمان چیست ؟

شاید شما هم یکی از آن افرادی باشید که از هزینه های مازاد اجاره یک خانه خبر نداشته باشید و به یکباره بعد از شنیدن هزینه هایی مانند هزینه شارژ ساختمان یکه بخورید؛ یکی از این هزینه های مازاد در اجاره واحد همین شارژ ساختمان است که در این مطلب به بررسی تمامی نکات آن و این که شارژ ساختمان چیست می پردازیم.

شارژ ساختمان چیست ؟ چرا باید آن را پرداخت کنیم؟

در ابتدا بیایید با مفهوم دقیق این موضوع آشنا شویم. شارژ ساختمان به هزینه‌ای گفته می‌شود که مالکان یا مستأجران یک ساختمان برای پرداخت هزینه‌های مربوط به نگهداری، تعمیر و به‌روزرسانی ساختمان و تجهیزات آن باید پرداخت کنند که این هزینه بستگی به ملک شما دارد. این هزینه‌ها ممکن است شامل هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری آسانسور، تاسیسات برقی و گرمایشی، تهویه مطبوع، تعمیرات ساختاری، خدمات نظافتی و نگهداری باغ و حیاط باشد و ممکن است با توجه به مواردی که ممکن است در ساختمان شما وجود نداشته باشد هزینه آن کاهش یابد. شارژ ساختمان معمولاً به صورت ماهیانه یا سالیانه از مالکان یا مستأجران دریافت می‌شود.

پرداخت شارژ ساختمان به عنوان هزینه‌هایی که برای نگهداری و همین طور تعمیر همیشگی ساختمان و تجهیزات آن پرداخت می‌شود، ضروری است. حتما برای شما هم اتفاق افتاده که در آپارتمان تان دچار برخی مشکلات از قبیل خرابی لوله کشی و یا وسایل گرمایشی بشوید، این شارژ ساختمان در این مواقع به کمک شما می آید.

چرایی پرداخت شارژ ساختمان و دلایلی که باید شارژ ساختمان را پرداخت کنیم عبارتند از :

حفظ ارزش ساختمان :

 شارژ ساختمان به صورت منظم به نگهداری و تعمیرات ساختمان و تجهیزات آن اختصاص می‌یابد. این امر به حفظ ارزش ساختمان و جلوگیری از تخریب و فرسایش آن کمک می‌کند. 

افزایش رضایت مستأجران و ساکنان :

پرداخت شارژ ساختمان به معنی ارائه خدمات بهتر و به‌روزرسانی تجهیزات است که مستأجران و ساکنان راضی تری داشته باشند و در نتیجه برای افزایش میزان بازگشت مستأجران به ساختمان، کمک می‌کند. 

ارتقاء امکانات و تجهیزات :

با پرداخت شارژ ساختمان، مالکان ساختمان قادر خواهند بود تا تجهیزات قدیمی را به تجهیزات به‌روزرسانی کنند و امکاناتی مانند آسانسور، تهویه مطبوع، گرمایش و تاسیسات الکتریکی را بهتر کنند.

رعایت قوانین و مقررات :

پرداخت شارژ ساختمان، به عنوان یکی از الزامات قانونی برای مالکان و ساکنان ساختمان محسوب می‌شود و عدم پرداخت آن می‌تواند به مشکلاتی همچون جریمه و یا قطع خدمات منجر شود. با توجه به موارد گفته شده بنابراین، پرداخت شارژ ساختمان برای حفظ ارزش ساختمان، ارتقاء امکانات و تجهیزات، افزایش رضایت ساکنین و البته صاحب خانه بسیار مفید و مثمر ثمر خواهد بود. 

پرداخت هزینه شارژ به عهده صاحب خانه است یا مستاجر؟

برای اینکه بدانید این هزینه به عهده چه کسب خواهد بود باید این را بدانید که شما در حین قرارداد چطور توافق کرده اید. مسئولیت پرداخت هزینه شارژ ساختمان برای مستأجران یا صاحبان خانه متفاوت است و بسته به شرایط قرارداد اجاره نامه و قوانین مربوط به سازمان‌های مسئول ممکن است متفاوت باشد. 

در بسیاری از موارد ( البته در ایران ) ، هزینه شارژ ساختمان به عهده مستأجران است و به عنوان بخشی از هزینه اجاره در قرارداد اجاره نامه قید می‌شود و مستأجر موظف است این هزینه را پرداخت کند. با این حال، در برخی موارد، هزینه شارژ ساختمان به عهده صاحب خانه است و به میزان اجاره اضافه می‌شود. در هر صورت، بهتر است قبل از امضای قرارداد اجاره نامه، شرایط مربوط به پرداخت هزینه شارژ ساختمان را با دقت مورد بررسی قرار داده و در صورت نیاز، با مالک یا مدیریت ساختمان در این زمینه تفاهم کنید و خواسته های خود را به صورت واضح بیان کنید.

شارژ ساختمان شامل چیست؟

شارژ ساختمان شامل هزینه‌های مختلفی است که برای تعمیر و نگهداری ساختمان و امکانات آن، از جمله لوله‌کشی، برق‌رسانی، گرمایش و سرمایش، نظافت، نگهداری آسانسور و پله‌های فرعی، نگهداری مناطق سبز (حیاط )  و … صورت می‌گیرد. شارژ ساختمان به طور عمومی یک عرف مشخص دارد.

نحوه محاسبه شارژ ساختمان

همانطور که گفتیم هزینه شارژ ساختمان شامل موارد زیادی می باشد که این کاملا به شرایط واحد شما بستگی دارد. هزینه شارژ آپارتمان ممکن است شامل هزینه‌های مختلفی مانند هزینه نگهداری و تعمیرات، هزینه پرداخت شارع، آب، برق و گاز مشترک ساختمان و هزینه‌های مربوط به خدمات مشترک ساختمان مانند پرداخت حق بیمه، کارمزد مدیریت و غیره باشد که بر اساس همین فاکتور ها و مقایسه آنها با واحد شما این هزینه ها ممکن است افزایش و یا کاهش داشته باشند.

در بسیاری از موارد، هزینه شارژ آپارتمان بر اساس تعداد واحدهای موجود در ساختمان و تقسیم هزینه‌های مشترک به ازای هر واحد محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، اگر هزینه شارژ ساختمان ۱۰ میلیون تومان باشد و تعداد واحدهای ساختمان ۲۰ واحد باشد، هزینه شارژ آپارتمان به ازای هر واحد ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود.

استفاده از شارژ ساختمان

از این پول شارژ ساختمان برای هزینه های برق، آب و گاز مشترک استفاده می شود همینطور جهت نگهداری و تعمیرات ساختمانی، رسیدگی و نگهداری از گیاهان درفضای عمومی ساختمان، هزینه های سرایداری، خریدهای مورد نیاز برای نظافت و … نیز استفاده می شود و این هزینه ها در مجموع کل هزینه ها به تشخیص یا صلاح دید مدیریت پرداخت می شوند.

حالا با مفهوم دقیق شارژ ساختمان چیست آشنا شدید و می توان جهت بستن قرارداد اطلاعات کافی را کسب کنید. امیدواریم این مطلب برایتان مفید باشد. شاد و موفق باشید.