ساخت و ساز در اراضی کشاورزی به چه شکلی است ؟

قانون ساخت و ساز در اراضی کشاورزی از جمله قوانینی است که ممکن است در مواردی نادیده انگاشته شود. روستاییان برای رفاه حال خودشان در زمین های کشاورزی خود اقدام به ساخت بنا می کنند و سپس مدعی می شوند که در حد اراضی کشاورزی این بنا را ساخته اند و اینجاست که ندانستن و اطلاع نداشتن از قوانین باعث اتفاق افتادن بسیاری از خسارات غیر قابل جبران می شود. در ادامه مطلب قانون ساخت و ساز در این زمین ها را بررسی می کنیم و طبق این قوانین می توانید متوجه شوید که کجا برای ساخت ساختمان مناسب و قانونی است.

آیا ساخت و ساز در اراضی کشاورزی ممنوع است؟

اگر بخواهیم به صورت کلی یک پاسخ به این سوال بدهیم باید بگوییم بله، برای ساختمان هایی که در اراضی کشاورزی واقع در حریم و خارج از حریم شهر احداث می شوند، بر اساس ماده یک تبصره یک زراعی توسط جهاد کشاورزی حکم تخریب صادر می شود و علاوه بر حکم تخریب، برای سازندگان آنها سه برابر قیمت ساخت جریمه در نظر گرفته می شود. برای ساخت و ساز در  اراضی کشاورزی واقع در محدوده شهر نیز کمیسیون ماده صد شهرداری رأی تخریب صادر می کند؛ البته اگر مالک بخواهد در محدوده شهر تغییر کاربری دهد، باید به کمیسیون ماده ۵ و برای خارج از محدوده شهر باید به جهاد کشاورزی مراجعه کند.

چگونگی ساخت و ساز در اراضی کشاورزی :

در تقسیماتی که در مورد هر زمین انجام می شود نوع کاربری آن زمین معین می شود و زمین می تواند تقسیمات زیادی داشته باشد که یکی از آنها اراضی کشاورزی است. کسانی که قصد خرید یک زمین را می کنند و بر روی آن زمین تلاش های زیادی را از بابت تمیز کردن و شخم کردن، کاشت نهال و فنس کشی و … می کنند دوست دارند تا یک خانه هم برای خواب و استراحت و گذران اوقات برای خود داشته باشند. در مواردی این خانه ساختن غیر قانونی می باشد که بهتر است قبل از انجام ساخت و ساز به نکات و قوانین آن دقت کنید.

ممکن است زمین هایی که در اطراف یک جنگل یا یک منطقه ی کوهستانی خریداری می شود به دلیل زراعی بودن، ساخت و ساز خانه و ساختمان در آن جا غیر قانونی و ممنوع باشد. در صورتی که مجوز ساخت ساختمان به شما داده نشود شهرداری می تواند خانه شما را تخریب کند. 

استعلام زمین زراعی را چگونه انجام دهیم؟

برای اینکه بدانید زمینی که خریده اید یا زمینی که قصد خرید آن را دارید به چه عنوان است باید از شهرداری استعلام بگیرید. با گرفتن استعلام از شهرداری شما می توانید بدانید که این زمین زراعی است یا اجازه ی ساخت و ساز به شما داده می شود یا خیر؟ با این استعلام می توانید با خیال راحت خانه ی خود را در زمین تان بسازید. 

 

بیشتر بخوانید :‌ قوانین پیش فروش ساختمان

 

تغییر کاربری زمین اراضی کشاورزی :

برای ساخت و ساز در زمین کشاورزی شما نیاز دارید تا این زمین را تغییر کاربری دهید که تغییر کاربری دادن این زمین ها نیازمند انجام یک سری اقدامات است که در ادامه مشاهده می کنید :

قدم اول قوانین ساخت و ساز در اراضی کشاورزی :

در قدم اول مدارکی که دارنده ی زمین برای ساخت و ساز خانه و یا ساختمان به جهاد کشاورزی تحویل می دهد همان درخواستی است که به همراه مجوز تاسیس و مدارک مالکیت را به آن ها تسلیم می کند. همچنین به همراه داشتن نقشه عرصه ای که مدنظر متقاضی بوده به همراه نظریه اداره کل محیط زیست استان ضروری است، و پاسخ دستگاه‌های مربوط در چارچوب ماده هفت به مدیریت جهاد کشاورزی تحویل داده می‌شود. 

قدم دوم :

در این مرحله مدیریت جهاد کشاورزی پس از اتمام بررسی و درخواست متقاضی، اقدام به تهیه کروکی و گزارش و مدارک مورد نیاز باغ ویلا کرده و  به مدیریت امور زمین‌های استان ارسال می‌کند، شما باید در اینجا مدارک باغ ویلای خود را به جهاد کشاورزی تحویل دهید. گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی ، ثبت در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی می‌گردد. اگر زمین مورد نظر باغ و یا زمین کشاورزی نباشد، پس از این که ریاست سازمان آن زمین را تایید کرد، پاسخ لازم به متقاضی و مراجع مربوطه توسط دبیرخانه اعلام می شود . دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت زمین‌ها در صورت فراهم نبودن مدارک مورد نیاز از سوی متقاضی به مدت یک ماه از تاریخ ثبت درخواست ، پرونده را از دستور کار کمیسیون خارج می‌کند.

با ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و اینکه آیا زمین مورد نظر زمین کشاورزی است، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار می‌گیرد. طرح پرونده در کمیته کار کمیسیون و در صورت لزوم بازدید اعضاء کمیته کار از اراضی و اعلام نظر کارشناسی که توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی صورت می‌گیرد.

قدم سوم :

قدم سوم ادامه ی روند اداری است که طرح پرونده در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییر کاربری توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی. در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری باغ به باغ ویلا نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه توسط دبیر کمیسیون اعلام می‌شود. در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیر کمیسیون، مجوز لازم صادر می‌شود. در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری ، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراضی از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع می‌گردد . 

قدم چهارم :

کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی برای قیمت اراضی اقدام می‌کنند و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی به دبیرخانه کمیسیون و  به متقاضی به جهت واریز مبلغ  است. توسط متقاضی مبلغ ارزیابی به حساب خزانه واریز می‌شود و توسط مدیریت جهاد کشاورزی فیش مربوطه به دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور زمین ها ارسال می‌شود. 

در آخر :

مجوز تغییر کاربری برابر مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی توسط دبیر کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ مستقر در مدیریت امور اراضی صادر می‌گردد و نتیجه به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نیز اعلام می‌شود. مدیریت جهاد کشاورزی بر درست  اجرا شدن طرح نظارت دارد و در صورت برخورد هرگونه تخلف پرونده به مراجع قضائی مراجعه می‌شود. در اینجا شما باید طبق مجوزی که به شما داده شده و تمهیداتی که در آن برای شما در نظر گرفته شده است بنای خود را بسازید و از این قوانین تخطی نکنید تا طبق قانون عمل کنید و ساختمان تان را بتوانید حفظ کنید. 

اگر بدون گرفتن مجوز اقدام به ساختمان سازی کنیم چه می شود؟

اگر مالک زمین زراعی اقدام به ساخت ساختمان در اراضی کشاورزی بکند و مجوز های مورد نیاز را نگیرد کار غیر قانونی انجام داده و باید جریمه بپردازد. جریمه هایی که برای این نوع ساختمان سازی ها در نظر گرفته می شود به صورت نقدی هستند و متخلف باید هزینه ی جریمه را پرداخت کند. جریمه گاها تا ۳ برابر ارزش زمین بالا می رود. هزینه هایی که مالک زمین زراعی باید پرداخت کند با قیمت روز حساب می شود و گاها این جریمه ها می تواند فرد خاطی را به دردسر بزرگی بیاندازد. اما این همه پیامد این گونه تخلف ها نیست. به جز پرداخت جریمه، دستور متوقف کردن تغییر کاربری زمین صادر شده و سازه ساخته شده تخریب می‌شود.

 

بیشتر بخوانید : توضیح کامل مراحل ساخت و ساز ساختمان

 

چرا ساخت و ساز در اراضی کشاورزی طرفدار دارد؟

به علت مناسب بودن قیمت زمین های زراعی و به علت خوش آب و هوا بودن باغ ها تمامی مردم علاقه دارند تا در این زمین ها ساختمان سازی کنند. 

قانون ساخت و ساز در اراضی کشاورزی با گرفتن مجوز های لازم ممکن است و شما می توانید بدون دردسر در پی دریافت مجوز برای ساخت و ساز خود باشید و از خانه باغ خود در یک محل خوش آب و هوا لذت ببرید.

 

آیا شما تجربه گرفت مجوز برای زمین زراعی را داشته اید ؟ می توانید تجربه خود را در قسمت نظرات بنویسید .