حقوق مستاجر در مقابل موجر چیست ؟

حقوق مستاجر، همه چیز و همه کس در هر جایی که هستند و هر فعالیتی که می‌کنند دارای حقوقی هستند که رعایت این حقوق بر کسانی که کسانی که در آن حوزه فعالیت می‌کنند الزامی است. حقوق مستاجر هم از آن دسته حقوق ها است که باید توسط کسانی خاص رعایت شوند، آنها چه کسانی هستند؟

 

 

حقوق مستاجر شامل چه مواردی است؟

طبق قوانینی که در زمینه املاک وجود دارد و اتحادیه و صنف املاک از آن پیروی می‌کند مستاجر دارای حقوقی است که رعایت آن از سوی بنگاه املاک و موجر الزامی است. ادامه مطلب در زمینه ی حقوق مستاجر می باشد :

• مستاجر حق هرگونه استفاده از مالی که اجاره کرده است را در حدود قرارداد اجاره منعقد شده با مالک را دارد .
• طبق ماده ۴۷۴ مستاجر می تواند مالی که اجاره کرده است را به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه برخلاف آن شرط شده باشد .
• طبق مواد ۴۸۶ و ۴۸۵ اگر مال مورد اجاره نیاز به تعمیر و مخارجی داشته باشد برعهده موجر است مگر خلاف آن شرط شده باشد و اگر تعمیرات آن نیاز باشد و تاخیر در آن باعث ضرر به موجر گردد مستاجر نمی تواند جلوی تعمیرات را بگیرد اگر در مدت تعمیر مستاجر نتواند از مالی که اجاره کرده است استفاده نماید در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد .
• اگر مستاجر مبلغی بابت پول پیش به موجر داده حق دارد در هنگام تخلیه از موجر دریافت کند .

مستاجر در چه شرایطی می‌تواند از موجر شکایت کند؟

طبق ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستاجر در موارد زیر مستاجر می تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند:

1. در صورتی که عین مستاجره با اوصافی که در اجاره نامه قید شده منطبق نباشد.( با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی)
2. اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستاجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.
3. اگر در زمان عقد قرارداد اجاره ، مستاجر مبلغی را به عنوان پول ودیعه به موجر پرداخت کرده باشد موجر باید در هنگام تخلیه ملک، مبلغ را به مستاجر برگرداند.
4. در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستاجر تحقق یابد.
5. در صورت فوت مستاجر در اثنای مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه
6. هرگاه مورد اجاره کلا یا جزئی در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.

حقوق مستاجر در زمان تخلیه ؟

بعد از اتمام قرارداد اجاره نامه و عدم تمدید مجدد آن، چنانچه مالک پول رهن یا ودیعه را به مستاجر ندهد، ممکن است مستاجر نیز از تخلیه منزل خودداری کند اما ایا این کار از نظر قانونی درست است؟ در پاسخ باید گفت که مستاجر پس از اتمام قرارداد اجاره حتی اگر پول پیش خود را دریافت نکرده باشد نمیتواند از تخلیه ملک امتناع ورزد. دلیل آن هم این است که اگر موجر ودیعه مستاجر را ندهد، مستاجر در صورتی می تواند از مالک شکایت کند که ملک را تخلیه کرده و دلیل و گواهی لازم مبنی برعدم پرداخت ودیعه را به دادگاه داشته باشد.

در غیر این صورت قانون شکایت مستاجر را نخواهید پذیرفت. از طرف دیگر به علت آن که مستاجر پس از اتمام قرارداد، بدون اجازه مالک در خانه مانده و آن را تخلیه نکرده است، موجر می تواند به دادگاه مراجعه و نسبت به مطالبه جریمه و دریافت خسارت این مدت از مستاجر شکایت نماید.

حقوق مستاجر در زمان های مختلف همواره بوده تا واحد هایی نظارتی بتوانند به آنها نظارت کافی را داشته باشند.