حد مجاز ساخت بنا در زمین کشاورزی برای کسانی که می خواهند در زمین زراعی خود ساختمان بسازند بسیار اهمیت دارند و همواره در پی یافتن بهترین راه هستند تا بتوانند در زمین خود خانه ای بسازند که غیر قانونی نباشد و توسط شهرداری تخریب نشود.
قانون حد مجاز ساخت بنا در زمین کشاورزی چیست؟
در این باره باید گفت به موجب تبصره یک ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا پانصد متر مربع فقط برای یکبار بدون مشکل است و احداث دامداریها، مرغداریها، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای و همچنین واحدهای صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی مشمول پرداخت عوارض (تغییر کاربری) نخواهد بود.
این موضوع در دادگاه ها موجب ایجاد مشکلاتی شده بود و برخی قضات بر این باور بودند که تغییر کاربری برای سکونت شخص تا ۵۰۰ متر مربع فاقد منع قانونی است و برخی دیگر برای همین مقدار نیز اخذ مجوز جهاد کشاورزی را ضروری می دانستند. این اختلاف منتهی به تشکیل پرونده ای در هیات عمومی دیوان عالی کشور شد و هیات مذکور طی رای وحدت رویه شماره ۷۲۴مورخ ۱۳۹۹/۰۱/۲۲ چنین رای داد: تغییر کاربری اراضی زراعی تا پانصد متر مربع، برای سکونت شخصی صاحبان زمین اگر با اجازه اعضای کمیسیون موضوع تبصره یک اصلاح ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها باشد، طبق تبصره یک ماده دو این قانون فقط برای یک بار از پرداخت عوارض قانونی معاف خواهد بود.
مفاد این تبصره به معافیت از مجازات افرادی که بدون اخذ مجوز از کمیسیون مزبور اقدام به تغییر کاربری کرده‌اند دلالت نمی‌نماید؛ زیرا ماده ۳ قانون مرقوم، این قبیل اشخاص را کلاً، قابل تعقیب دانسته و موارد استثنایی و خارج از شمول مجازات نیز در تبصره ۴ همین ماده صراحتاً ذکر گردیده است؛ لذا به نظر اکثریت اعضای هیأت عمومی دیوان‌عالی کشور تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی و باغها به منظور سکونت مطلقاً ممنوع و مرتکبین آن قابل تعقیب کیفری می‌باشند. این رأی طبق ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری در موارد مشابه برای کلیه شعب دادگاه‌ها و دیوان عالی کشور لازم الاتباع خواهد بود. بنابراین در این فرض نیز گرفتن مجوز تغییر کاربری الزامی است.
بیشتر بخوانید: ساخت و ساز در اراضی کشاورزی
چگونه بدانیم ساختمانی که میخواهیم بسازیم در حد اراضی کشاورزی قرار دارد یا خیر؟
برای اینکه از این موضوع اطلاعات کامل را کسب کنید نیاز است تا به شهرداری منطقه خود مراجعه کنید و پس از دانستن اینکه محلی که انتخاب کرده اید در حد قرار دارد یا خیر می توانید برای ساختمان سازی تصمیم خود را بگیرید. در نظر داشته باشید که اگر این استعلام را از شهرداری منطقه ی خود دریافت نکنید و دل بخواهی یک منطقه را برای ساختن ساختمان انتخاب کنید و سپس بنا را بسازید، امکان تخریب ساختمان شما توسط شهرداری وجود دارد.
دانستن حد مجاز ساخت بنا در زمین کشاورزی برای تمامی کسانی که می خواهند از زمین زراعی یا کشاورزی خود استفاده کنند و در این زمین های خوش آب و هوا و ارزان قیمت خانه بسازند الزامی است. در این بخش از مقاله ملک ویز برای شما عزیزان شرایط ساخت ساختمان در زمین های زراعی و کشاورزی را توضیح دادیم تا بتوانید با استفاده از این نکات یک ساخت و ساز خوب داشته باشید.
شما چه تجربه ای از ساخت خانه در زمین کشاورزی دارید؟
مقالات مرتبط رو حتما ببینید
نظر شما برای ما با ارزشه
۰ دیدگاه
