نکات و قوانین خرید آپارتمان بدون سند که باید بدانید !

قوانین خرید آپارتمان بدون سند: خرید ملک بدون سند از جمله مشکلاتی است که بیشتر در هنگام بحران گرانی مسکن و به دلیل تمایل افراد به خرید ملک های زیر قیمت، با آن مواجه می‌شویم. در این مقاله تصمیم داریم قوانینی که در خرید ملک بدون سند لازم است بدانیم را برای شما شرح دهیم. 

قوانین خرید آپارتمان بدون سند

خرید خانه یا آپارتمان بدون سند ؟

شاید این سوال برای شما هم پیش بیاید که مگر می شود خانه ای را خرید و آن خانه بدون سند باشد؟ جواب این پاسخ بلی است. در شرایط گرانی خانه و زمانی که فردی میخواد خانه ای را با قیمت خوب زیر قیمت خریداری کند اتفاق می افتد. معاملاتی که در زمینه ی خانه های بدون سند اتفاق می افتد بسیار است. در مورد این مسئله به خصوص در زمانی ایجاد می‌شود که در بازار مسکن تورم زیاد وجود داشته باشد و گرانی مسکن بسیار صعودی باشد. خانه‌های مشکل‌دار و بدون سند معمولاً زیر قیمت به فروش می‌رسند. به همین دلیل هم هست که در زمان تورم و گرانی بازار مسکن، بعضی افراد ترجیح می‌دهند خانه‌های ارزان‌تر را بخرند. اما بعد از این کار معمولاً مشکلاتی برای آنها ایجاد خواهد شد.

قوانین خرید آپارتمان بدون سند چیست ؟

خانه هایی که به این شکل خریداری می شوند با یک دست نوشته و دو امضا دو نفر شاهد صورت می گیرد. افرادی که دست به خرید و معامله این شکل از قرارداد ها می زنند متأسفانه در مقابل قیمت پایین‌تر چنین خانه‌هایی وسوسه می‌شوند و معامله‌ای می‌کنند که خطرات و مشکلات زیادی را در آیندۀ نزدیک برایشان ایجاد خواهد کرد. زمانی که خریدار در پای معامله متوجه می‌شود که ملک مورد نظر سند ندارد، مشاور املاک پیشنهاد می‌کند که معامله به صورت قولنامه‌ای و بدون سند انجام شود که این کار در شرایط نرمال یک کار منطقی نیست. ریسک چنین معامله‌هایی بسیار زیاد است و کارشناسان معمولاً آن را توصیه نمی‌کنند. اما ممکن است در شرایطی خاص افراد مجبور به انجام معامله املاک بدون سند شوند.

در صورتی که بخواهید یک ملک را بدون سند خریداری کنید ناچار به تنظیم قولنامه خواهیم بود. یکی از مواردی که باعث می شود یک ملک از داشتن سند ساقط بشود انجام تخلفاتی ست که ممکن است در پی آن ساختمان شما تخریب شود. از جمله مواردی که باعث میشود یک ملک کارنامه پایان کار دریافت نکند و به اصطلاح دیگر نتواند به صورت رسمی معامله شود به دلیل ساخت غیر قانونی، یا ساخت طبقات بیش از حد عرف قانونی و یا رعایت نکردن اصولی ساختمانی باشد، تمام این ها عواملی هستند که باعث خواهد شد که نتوان یک ملک را به صورت رسمی خرید و فروش کرد. 

بهترین کاری که می توانید در زمان خرید خانه های بدون سند انجام دهید این است که استعلام خانه ی مورد نظر را از شهرداری منطقه خود بگیرید. با رجوع به ساختمان شهرداری متوجه میشویم این ملک چه ویژگی هایی دارد، آیا بدهی های از پیش تعیین شده شاملش میشود، و یا اینکه در طرح شهرداری قرار ندارد که در آینده این ساختمان به احتمال بسیار زیاد در معرض تخریب خواهد  بود و باید برای جلوگیری از حکم تخریب ساختمان اقداماتی را انجام دهید و اگر به شهرداری مراجعه کنید پاسخ خیلی از سوالات خودتان را دریافت خواهید کرد .

اگر بخواهیم به صورت واضح به این امر ریز بشوییم خریدار و فروشنده ی معامله ، یک قرارداد را به صورت کتبی آماده و تمام شرایط را در آن قید می کنند و در آخر هم به دو شاهد می دهند که آن را امضاء کنند، بدین ترتیب معامله به پایان میرسد. خرید و فروش ملک ها از این طریق آنچنان ارزش قانونی بالایی ندارد و از دید مراجع قضایی تنظیم چنین قراردادهایی بی اعتبار است. همین امر باعث میشود تا خریداران با مشکلات زیادی در آینده رو به رو شوند، مانند نقل و انتقالات ملک های تهران و شهر های گسترده که در نهایت با مشکلات حقوقی دست و پنجه نرم میکنند.

قوانین خرید آپارتمان بدون سند طبق تجربیات کارشناسان ملک ویز در اختیارتان قرار داده شد. امید است در شرایطی قرار نگیرید که ناچار به خرید خانه های بدون سند بشوید اما در هر صورت با قرار دادن اصول به عنوان فاکتور های اصلی از آینده ی خود نگاه کلی را داشته باشید.

در نهایت باید گفت که قوانین خاصی به عنوان قوانین خرید آپارتمان بدون سند وجود ندارد بلکه اصول و موارد مهمی وجود دارد که در صورت رعایت کردن آن ها احتمال بروز مشکلات آتی را به حداقل می رسانید .

سامانه ملک ویز

اگر به دنبال خرید خانه ارزان قیمت هستید می توانید با مراجعه به سامانه خرید و فروش ملک ویز خانه ای مطابق با نیاز خودتان را پیدا بکنید ، علاوه بر فیلتر های مختلف برای جستجوی مسکن و ملک ، اگر خانه بدون سند دارید می توانید آگهی آن را به صورت رایگان در ملک ویز منتشر کنید .